77 000 €
T2
33 m²
PAUILLAC
33250
+31%
vs marché
2 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 000 €
Maison • 2 pièces • 33 m²
PAUILLAC (33250) • Pauillac
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 667 €
Prix net vendeur
73 333 €
Frais de notaire
+6 855 €
Émoluments
1 179 €
Droits & taxes
4 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 855 €
Capital à emprunter
83 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 84 168 € | 8 699 € | 3,15% |
| 10 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 88 320 € | 12 851 € | 3,20% |
| 15 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 95 760 € | 20 291 € | 3,30% |
| 20 ans | 434 €/mois | 1 315 €/mois | 104 160 € | 28 691 € | 3,40% |
| 25 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 112 800 € | 37 331 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
4 356 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-243 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
363 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
305 €/an
GLI (2,5%)
109 €/an
Vacance locative
363 €/an
Total charges
1 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, PAUILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/10/2024 | 24 Rue Jules Saux | 30 000 € | 30 m² | 1 000 € |
| 02/09/2024 | 21 Rue De La Fontaine | 80 000 € | 48 m² | 1 667 € |
| 30/07/2024 | 14 Rue Des Chevaliers De Malte | 125 000 € | 50 m² | 2 500 € |
| 30/07/2024 | 9026 Artigues | 125 000 € | 35 m² | 3 571 € |
| 15/03/2024 | 8 Che De La Gravette | 105 950 € | 27 m² | 3 924 € |
| 16/02/2024 | 9006 Passe-temps | 450 000 € | 28 m² | 16 071 € |
| 22/12/2023 | 29 Rue Aristide Briand | 60 800 € | 50 m² | 1 216 € |
| 07/12/2023 | 16b Rue George Sand | 22 500 € | 20 m² | 1 125 € |
| 14/09/2023 | 34 Rue Edouard De Pontet | 208 000 € | 50 m² | 4 160 € |
| 08/09/2023 | 47 Rte De Bordeaux | 50 000 € | 39 m² | 1 282 € |