1 688 000 €
Bien
470 m²
PAUILLAC
33250
N/A
vs marché
3 591
€/m²
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Immeuble • 470 m²
PAUILLAC (33250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 688 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-80 381 €
Prix net vendeur
1 607 619 €
Frais de notaire
+112 089 €
Émoluments
15 890 €
Droits & taxes
94 849 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 800 089 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 800 089 €
Capital à emprunter
1 800 089 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 516 €/mois | 65 200 €/mois | 1 807 344 € | 187 264 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 794 €/mois | 47 861 €/mois | 1 895 280 € | 275 200 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 423 €/mois | 34 615 €/mois | 2 056 140 € | 436 060 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 313 €/mois | 28 221 €/mois | 2 235 120 € | 615 040 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 067 €/mois | 24 445 €/mois | 2 420 100 € | 800 020 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
62 040 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-7 003 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 170 €/an
Charges copro. NR
2 820 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 343 €/an
GLI (2,5%)
1 551 €/an
Vacance locative
5 168 €/an
Total charges
19 202 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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