165 000 €
T3
90 m²
PAUILLAC
33250
+7%
vs marché
1 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
PAUILLAC (33250) • Pauillac
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 857 €
Prix net vendeur
157 143 €
Frais de notaire
+12 604 €
Émoluments
1 983 €
Droits & taxes
9 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 604 €
Capital à emprunter
177 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 27 117 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 017 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 717 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 78 957 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,20%
11 880 €/an
Rendement net
4,53%
après charges
Cashflow
-360 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PAUILLAC ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PAUILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 17 Rue Jeanne D Arc | 167 800 € | 101 m² | 1 661 € |
| 21/05/2025 | 11 Rue Des Acacias | 210 000 € | 101 m² | 2 079 € |
| 28/04/2025 | 16 Rue Du Marechal Joffre | 75 113 € | 73 m² | 1 029 € |
| 22/04/2025 | 8 Rue De Bergue | 80 000 € | 92 m² | 870 € |
| 07/04/2025 | 20 Quai Antoine Ferchaud | 153 000 € | 102 m² | 1 500 € |
| 28/02/2025 | 2 Rue De La Beneze | 169 350 € | 88 m² | 1 924 € |
| 14/01/2025 | 27 Rue Bossuet | 210 000 € | 89 m² | 2 360 € |
| 06/01/2025 | 9 Che Des Vignes | 211 450 € | 85 m² | 2 488 € |
| 16/12/2024 | 14 Rue Jean Jaures | 40 000 € | 89 m² | 449 € |
| 31/10/2024 | 9 Rue Du Redouillet | 53 333 € | 80 m² | 667 € |
| 30/10/2024 | 2 Rte Du Lazaret | 195 000 € | 108 m² | 1 806 € |
| 30/10/2024 | 2181 La Grande Passe | 225 000 € | 73 m² | 3 082 € |
| 21/10/2024 | 7 Pas Des Primeveres | 50 000 € | 72 m² | 694 € |
| 20/09/2024 | 9001 Cite Hauteville | 55 000 € | 80 m² | 688 € |
| 20/09/2024 | 12 Rue Du Plantier Cornu | 246 000 € | 95 m² | 2 589 € |