123 000 €
T2
48 m²
PAUILLAC
33250
+44%
vs marché
2 563
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit123 000 €
Maison • 2 pièces • 48 m²
PAUILLAC (33250)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
123 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 857 €
Prix net vendeur
117 143 €
Frais de notaire
+9 860 €
Émoluments
1 599 €
Droits & taxes
6 911 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
132 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
132 860 €
Capital à emprunter
132 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 133 392 € | 13 818 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 139 920 € | 20 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 151 740 € | 32 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 164 880 € | 45 306 € | 3,40% |
| 25 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 178 500 € | 58 926 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
6 336 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-417 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, PAUILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 46 Rue Rabie | 145 000 € | 55 m² | 2 636 € |
| 27/02/2025 | 121 Les Gabareys | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 17/10/2024 | 31 Rue De La Riviere | 62 000 € | 65 m² | 954 € |
| 14/10/2024 | 24 Rue Jules Saux | 30 000 € | 30 m² | 1 000 € |
| 07/10/2024 | 9004 La Verrerie | 142 000 € | 66 m² | 2 152 € |
| 09/09/2024 | 1 Rue De La Riviere | 115 000 € | 54 m² | 2 130 € |
| 02/09/2024 | 21 Rue De La Fontaine | 80 000 € | 48 m² | 1 667 € |
| 30/07/2024 | 9026 Artigues | 125 000 € | 35 m² | 3 571 € |
| 30/07/2024 | 14 Rue Des Chevaliers De Malte | 125 000 € | 50 m² | 2 500 € |
| 17/05/2024 | 122 Les Gabareys | 150 620 € | 67 m² | 2 248 € |
| 15/04/2024 | 15 Rue Jeanne D Arc | 114 000 € | 60 m² | 1 900 € |
| 04/04/2024 | 17 Rue Lucien Teyssier | 50 000 € | 65 m² | 769 € |
| 20/03/2024 | 11 Rue Daubos | 62 000 € | 59 m² | 1 051 € |
| 16/02/2024 | 9006 Passe-temps | 450 000 € | 28 m² | 16 071 € |
| 09/02/2024 | 41 Rue De L Horte | 128 000 € | 63 m² | 2 032 € |