229 000 €
T7
174 m²
PAUILLAC
33250
-26%
vs marché
1 316
€/m²
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Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 7 pièces • 174 m²
PAUILLAC (33250)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 808 €
Prix net vendeur
220 192 €
Frais de notaire
+16 928 €
Émoluments
2 587 €
Droits & taxes
12 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 928 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 928 €
Capital à emprunter
245 928 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 940 €/mois | 8 909 €/mois | 246 960 € | 25 625 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 158 €/mois | 6 539 €/mois | 258 960 € | 37 625 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 561 €/mois | 4 730 €/mois | 280 980 € | 59 645 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 83 945 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 330 600 € | 109 265 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,03%
22 968 €/an
Rendement net
6,37%
après charges
Cashflow
-120 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 914 €/an
Charges copro. NR
1 044 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 608 €/an
GLI (2,5%)
574 €/an
Vacance locative
1 913 €/an
Total charges
7 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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3% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T9 ST SAUVEUR
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240 000 € | 1 283 € | 187 m² | 9 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 139 à 208 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 38 Rue Rabie | 231 600 € | 180 m² | 1 287 € |
| 26/05/2025 | 14 Rue Victor Hugo | 163 000 € | 154 m² | 1 058 € |
| 07/03/2025 | 7 Rue Georges Clemenceau | 63 100 € | 166 m² | 380 € |
| 27/06/2024 | 10 Pl Georges V | 128 000 € | 157 m² | 815 € |
| 19/06/2024 | 14 Rue Du Marechal Joffre | 130 000 € | 184 m² | 707 € |
| 29/05/2024 | 9 Pl Jean Jaures | 23 000 € | 159 m² | 145 € |
| 09/04/2024 | 12 Rue Victor Hugo | 245 000 € | 162 m² | 1 512 € |
| 19/12/2023 | 8 Rue Du Marechal Juin | 323 200 € | 148 m² | 2 184 € |
| 01/12/2023 | 34 Rue Jeanne D Arc | 178 000 € | 140 m² | 1 271 € |
| 08/09/2023 | 43 Rue De La Republique | 287 060 € | 200 m² | 1 435 € |
| 28/07/2023 | 5 Pl Averous | 90 000 € | 140 m² | 643 € |
| 26/05/2023 | 4 Rue Du Pradina | 335 000 € | 140 m² | 2 393 € |