220 000 €
T6
150 m²
PAUILLAC
33250
-17%
vs marché
1 467
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
PAUILLAC (33250)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 474 €
Prix net vendeur
210 526 €
Frais de notaire
+16 266 €
Émoluments
2 495 €
Droits & taxes
12 421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 266 €
Capital à emprunter
236 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 824 €/mois | 8 558 €/mois | 237 216 € | 24 577 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 248 760 € | 36 121 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 181 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,00%
19 800 €/an
Rendement net
5,71%
après charges
Cashflow
-247 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 38 Rue Rabie | 231 600 € | 180 m² | 1 287 € |
| 26/05/2025 | 14 Rue Victor Hugo | 163 000 € | 154 m² | 1 058 € |
| 18/03/2025 | 9011 Lot Lafon De Mouton | 173 100 € | 135 m² | 1 282 € |
| 07/03/2025 | 7 Rue Georges Clemenceau | 63 100 € | 166 m² | 380 € |
| 15/07/2024 | 22 Quai Antoine Ferchaud | 227 650 € | 128 m² | 1 779 € |
| 27/06/2024 | 10 Pl Georges V | 128 000 € | 157 m² | 815 € |
| 04/06/2024 | 10 Rue Du Treout | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |
| 29/05/2024 | 9 Pl Jean Jaures | 23 000 € | 159 m² | 145 € |
| 15/05/2024 | 40 Rue Rabie | 262 200 € | 127 m² | 2 065 € |
| 09/04/2024 | 12 Rue Victor Hugo | 245 000 € | 162 m² | 1 512 € |
| 29/02/2024 | 2 Rue Du Marechal Joffre | 100 000 € | 123 m² | 813 € |
| 19/12/2023 | 8 Rue Du Marechal Juin | 323 200 € | 148 m² | 2 184 € |
| 06/12/2023 | 21 Rue Jean Merian | 190 000 € | 124 m² | 1 532 € |
| 01/12/2023 | 34 Rue Jeanne D Arc | 178 000 € | 140 m² | 1 271 € |
| 27/11/2023 | 6 Rue Des Lilas | 130 000 € | 138 m² | 942 € |