98 952 €
T3
58 m²
PAULE
22340
+108%
vs marché
1 706
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 952 €
Maison • 3 pièces • 58 m²
PAULE (22340) • Paule
Terrain
58 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 952 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 712 €
Prix net vendeur
94 240 €
Frais de notaire
+8 290 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 560 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 242 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 242 €
Capital à emprunter
107 242 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 171 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 403 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 063 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 683 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 783 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,74%
7 656 €/an
Rendement net
4,82%
après charges
Cashflow
-190 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PAULE ↘ -18.1% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PAULE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PAULE
|
98 952 € | 1 706 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 PAULE
|
98 952 € | 1 706 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T4 TREFFRIN
|
96 600 € | 1 342 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 TREFFRIN
|
96 600 € | 1 342 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 TREFFRIN
|
96 600 € | 1 342 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 TREFFRIN
|
96 600 € | 1 342 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T3 TREBRIVAN
|
93 500 € | 1 558 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 TREBRIVAN
|
93 500 € | 1 558 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 TREBRIVAN
|
93 500 € | 1 558 € | 60 m² | 3 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 16 Rue De L'ecole | 35 000 € | 57 m² | 614 € |
| 25/03/2025 | 4 Kerhuel | 85 000 € | 71 m² | 1 197 € |
| 16/12/2024 | 2 Lot Keristen Vian | 95 000 € | 67 m² | 1 418 € |
| 13/12/2024 | 1 Toulhalec | 41 000 € | 61 m² | 672 € |
| 16/11/2024 | 1 Kerstrac | 55 000 € | 47 m² | 1 170 € |
| 17/10/2024 | 6 Pl De L'eglise | 60 000 € | 64 m² | 938 € |
| 17/10/2024 | 2 Rue Du Stade | 125 000 € | 72 m² | 1 736 € |
| 07/08/2024 | 5139 Kerjoliff | 35 000 € | 42 m² | 833 € |
| 27/03/2024 | 13 La Pie | 124 250 € | 75 m² | 1 657 € |
| 04/10/2023 | 2 Kerdanet | 85 000 € | 50 m² | 1 700 € |
| 28/07/2023 | 2 Kerleo | 40 000 € | 70 m² | 571 € |
| 13/07/2023 | 1 Rue De La Pie | 37 000 € | 52 m² | 712 € |