19 990 €
T3
74 m²
PAULHAGUET
43230
-78%
vs marché
270
€/m²
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Créer un compte gratuit19 990 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
PAULHAGUET (43230)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
19 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-952 €
Prix net vendeur
19 038 €
Frais de notaire
+3 001 €
Émoluments
528 €
Droits & taxes
1 123 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
22 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
22 991 €
Capital à emprunter
22 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 275 €/mois | 833 €/mois | 23 100 € | 2 409 € | 3,15% |
| 10 ans | 202 €/mois | 612 €/mois | 24 240 € | 3 549 € | 3,20% |
| 15 ans | 146 €/mois | 442 €/mois | 26 280 € | 5 589 € | 3,30% |
| 20 ans | 119 €/mois | 361 €/mois | 28 560 € | 7 869 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 103 €/mois | 312 €/mois | 30 900 € | 10 209 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
48,86%
9 768 €/an
Rendement net
30,65%
après charges
Cashflow
+426 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, PAULHAGUET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2024 | 2b Rue Du Quartier General | 30 000 € | 70 m² | 429 € |
| 08/11/2024 | 18 All Des Rivaux | 138 000 € | 76 m² | 1 816 € |
| 23/10/2024 | 6 Av De La Gare | 40 000 € | 56 m² | 714 € |
| 30/09/2024 | 9 Pl Julien Fayolle | 74 000 € | 60 m² | 1 233 € |
| 06/09/2024 | 1 Che De Lachaud | 101 000 € | 74 m² | 1 365 € |
| 05/07/2024 | 4 Le Breuil Nord | 122 600 € | 88 m² | 1 393 € |
| 21/06/2024 | 4 Rue Des Versonnes | 100 000 € | 61 m² | 1 639 € |
| 21/03/2024 | 3 Rue Notre Dame | 56 000 € | 88 m² | 636 € |
| 19/03/2024 | 12 Rue Joseph Lhomenede | 37 000 € | 80 m² | 463 € |
| 29/12/2023 | 6 Rue Du Quartier General | 28 500 € | 80 m² | 356 € |
| 09/06/2023 | 6 La Vigne | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |
| 08/06/2023 | 9 Rue Lafayette | 45 000 € | 75 m² | 600 € |
| 22/05/2023 | 19 Rue De L Egalite | 35 000 € | 72 m² | 486 € |