87 280 €

Terrain 49 m²

ALIGNAN DU VENT 34290

N/A vs marché

1 781 €/m²

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87 280 €

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Terrain • 2 pièces • 49 m²

ALIGNAN DU VENT (34290) • arenes

Terrain 500 m²

Terrasse Jardin

DPE D 209 kWh/m²

GES A 6 kg CO₂

Immobilier.notaires® et l’office notarial ONST NOTAIRES ASSOCIES, SELARL vous proposent :Appartement à vendre - AGDE (34300)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Située au 3 r...

280 Boulevard Ernest Hemingway 34500 Béziers

Probabilité : 62%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 87 280 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 156 €

Prix net vendeur 83 124 €

Frais de notaire +7 527 €

Émoluments 1 273 €

Droits & taxes 4 904 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 94 807 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 94 807 €

Capital à emprunter 94 807 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 133 €/mois	3 433 €/mois	95 172 €	9 846 €	3,15%
10 ans	832 €/mois	2 521 €/mois	99 840 €	14 514 €	3,20%
15 ans	602 €/mois	1 824 €/mois	108 360 €	23 034 €	3,30%
20 ans	490 €/mois	1 485 €/mois	117 600 €	32 274 €	3,40%
25 ans	425 €/mois	1 288 €/mois	127 500 €	42 174 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,41%

6 468 €/an

Rendement net

4,59%

après charges

Cashflow

-185 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 539 €/an

Charges copro. NR 294 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 453 €/an

GLI (2,5%) 162 €/an

Vacance locative 539 €/an

Total charges 2 137 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparer

12 ventes réelles — Biens de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/05/2025	6 Rue Du Chateau	127 000 €	36 m²	3 528 €
14/03/2025	21 Rue Des Aires	152 000 €	64 m²	2 375 €
22/01/2025	25 Rue De L'armistice	186 000 €	43 m²	4 326 €
03/01/2025	3 Rue Du Chateau	80 000 €	56 m²	1 429 €
05/12/2024	20 Rue De La Ville	75 000 €	64 m²	1 172 €
28/11/2024	21 Rue De La Ville	142 000 €	50 m²	2 840 €
14/08/2024	19 Rue Des Tioulets	85 000 €	45 m²	1 889 €
25/05/2024	23 Rue De La Breche	71 000 €	29 m²	2 448 €
09/11/2023	9 Rue De L'amour	95 000 €	55 m²	1 727 €
11/09/2023	18 Rue Des Soeurs	98 500 €	50 m²	1 970 €
05/06/2023	47 Rue De La Ville	156 850 €	50 m²	3 137 €
21/03/2023	26 Rue De La Breche	270 000 €	63 m²	4 286 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).