232 000 €
T4
78 m²
PAULHAN
34230
+3%
vs marché
2 974
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
PAULHAN (34230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 048 €
Prix net vendeur
220 952 €
Frais de notaire
+16 981 €
Émoluments
2 595 €
Droits & taxes
13 036 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 981 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 981 €
Capital à emprunter
248 981 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 976 €/mois | 9 018 €/mois | 249 984 € | 25 902 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 262 200 € | 38 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 284 400 € | 60 318 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 309 120 € | 85 038 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 334 800 € | 110 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
10 296 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-871 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PAULHAN ↗ +19.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PAULHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PAULHAN
2 785-2 935€
166j
2 931-3 081€
69j
3 053-3 203€
136j
3 238-3 388€
256j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PAULHAN
|
231 000 € | 2 750 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PARGOIRE
|
233 314 € | 2 778 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PARGOIRE
|
230 000 € | 2 875 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAULHAN
|
234 000 € | 2 925 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAULHAN
|
234 500 € | 2 759 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAULHAN
|
229 400 € | 2 798 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELARGA
|
229 000 € | 2 863 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUILACHER
|
235 000 € | 2 938 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAULHAN
|
229 000 € | 2 632 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAULHAN
|
229 000 € | 2 793 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PARGOIRE
|
229 000 € | 2 694 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PARGOIRE
|
235 000 € | 2 901 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELARGA
|
229 000 € | 2 863 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELARGA
|
229 000 € | 2 863 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PARGOIRE
|
229 000 € | 2 694 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 33 Rue De Metz | 162 000 € | 64 m² | 2 531 € |
| 06/06/2025 | 5950f Rue De La Clairette | 279 000 € | 93 m² | 3 000 € |
| 11/04/2025 | 12 Rue De La Clairette | 207 000 € | 72 m² | 2 875 € |
| 31/03/2025 | 138 Rte Ancienne Rte Imperiale | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 31/03/2025 | 28 Rue Paramelle | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 26/03/2025 | 132 Rue De L Amergal | 142 500 € | 58 m² | 2 457 € |
| 06/03/2025 | 53 Che Des Galets | 300 000 € | 96 m² | 3 125 € |
| 27/02/2025 | 3 Rte De Pezenas | 189 800 € | 72 m² | 2 636 € |
| 18/02/2025 | 18 Rue De La Rouquette | 262 000 € | 90 m² | 2 911 € |
| 18/02/2025 | Rte De Campagnan | 215 000 € | 75 m² | 2 867 € |
| 20/12/2024 | 6b Rue Marceau | 76 000 € | 70 m² | 1 086 € |
| 04/12/2024 | 218 Rue De La Plaine | 275 000 € | 84 m² | 3 274 € |
| 21/11/2024 | 2 Rue Marceau | 169 000 € | 90 m² | 1 878 € |
| 14/11/2024 | 6 Rue De La Rouquette | 270 000 € | 94 m² | 2 872 € |
| 30/10/2024 | 8 Rue Lamartine | 209 000 € | 80 m² | 2 613 € |