185 000 €
T3
65 m²
PAULHAN
34230
+54%
vs marché
2 846
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
PAULHAN (34230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 645 €
Prix net vendeur
175 355 €
Frais de notaire
+13 853 €
Émoluments
2 158 €
Droits & taxes
10 345 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 853 €
Capital à emprunter
198 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 377 €/mois | 7 203 €/mois | 199 668 € | 20 701 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 433 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 193 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 993 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
8 580 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-675 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PAULHAN ↘ -18.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PAULHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST BAUZILLE DE LA SYLVE
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169 000 € | 2 195 € | 77 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 11 Av Paul Pelisse | 222 000 € | 80 m² | 2 775 € |
| 07/01/2025 | 1 Rue Du Docteur Batigne | 90 100 € | 55 m² | 1 638 € |
| 16/10/2024 | 5 Rue De La Candaurade | 82 000 € | 59 m² | 1 390 € |
| 22/07/2024 | 11 Rue Turenne | 120 000 € | 69 m² | 1 739 € |
| 05/07/2024 | 2 Bd De La Liberte | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 29/04/2024 | 3 Rue Des Varietes | 117 000 € | 66 m² | 1 773 € |
| 26/06/2023 | 3b Rue Vincent De Paul | 122 200 € | 60 m² | 2 037 € |
| 25/05/2023 | 6 Rue Valmy | 195 100 € | 76 m² | 2 567 € |