129 000 €
T2
44 m²
PAULHAN
34230
+45%
vs marché
2 932
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
PAULHAN (34230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 302 €
Prix net vendeur
121 698 €
Frais de notaire
+10 173 €
Émoluments
1 643 €
Droits & taxes
7 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 173 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 173 €
Capital à emprunter
139 173 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 521 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 146 520 € | 21 265 € | 3,20% |
| 15 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 158 940 € | 33 685 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 545 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 945 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
5 808 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-485 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pComparer
9 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/01/2025 | 1 Rue Du Docteur Batigne | 90 100 € | 55 m² | 1 638 € |
| 25/11/2024 | 42 Crs National | 20 000 € | 40 m² | 500 € |
| 16/10/2024 | 5 Rue De La Candaurade | 82 000 € | 59 m² | 1 390 € |
| 31/07/2024 | 5 Rue De La Candaurade | 68 000 € | 40 m² | 1 700 € |
| 05/07/2024 | 2 Bd De La Liberte | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 28/06/2024 | 23 Rue De Metz | 130 000 € | 40 m² | 3 250 € |
| 27/03/2024 | 5 Rue Colbert | 193 000 € | 30 m² | 6 433 € |
| 30/11/2023 | 10 Rue Pierre Brossolette | 162 000 € | 37 m² | 4 378 € |
| 26/06/2023 | 3b Rue Vincent De Paul | 122 200 € | 60 m² | 2 037 € |