159 900 €
T1
31 m²
PAULHAN
34230
+66%
vs marché
5 158
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 900 €
Maison • 1 pièce • 31 m²
PAULHAN (34230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 614 €
Prix net vendeur
152 286 €
Frais de notaire
+12 270 €
Émoluments
1 936 €
Droits & taxes
8 984 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 170 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 170 €
Capital à emprunter
172 170 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 172 872 € | 17 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 367 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 787 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 887 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 647 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,56%
4 092 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-777 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
341 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
286 €/an
GLI (2,5%)
102 €/an
Vacance locative
341 €/an
Total charges
1 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
83% plus cher
Tendance marché
Maison 1 pièces, PAULHAN ↗ +2.2% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 1 pièces, PAULHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 6 Rue De Bernis | 30 000 € | 33 m² | 909 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Paramelle | 49 750 € | 30 m² | 1 658 € |
| 21/02/2025 | 8ter Rue Lamartine | 172 000 € | 50 m² | 3 440 € |
| 13/02/2025 | 2 Rue Des Jacobins | 57 950 € | 40 m² | 1 449 € |
| 27/01/2025 | 3 Rue Carnot | 114 000 € | 45 m² | 2 533 € |
| 13/01/2025 | Rue Croix De La Mission | 85 000 € | 38 m² | 2 237 € |
| 07/01/2025 | 2 Rue Alesia | 58 900 € | 35 m² | 1 683 € |
| 16/10/2024 | 350 Rte De Campagnan | 187 000 € | 48 m² | 3 896 € |
| 16/10/2024 | 123 Rue Du Barou | 107 000 € | 30 m² | 3 567 € |
| 23/08/2024 | 13 Rue Guerrejat | 55 000 € | 40 m² | 1 375 € |
| 25/07/2024 | 9 Rue Colbert | 82 500 € | 30 m² | 2 750 € |
| 13/06/2024 | 1 Rue Des Halles | 95 000 € | 42 m² | 2 262 € |
| 15/02/2024 | 1 Rue Du Pinsard | 99 000 € | 30 m² | 3 300 € |
| 03/11/2023 | 2 Rue Des Jacobins | 37 600 € | 40 m² | 940 € |
| 27/04/2023 | 9 Plan Du Castellas | 91 340 € | 40 m² | 2 284 € |