250 538 €
T6
99 m²
PAULHAN
34230
+7%
vs marché
2 531
€/m²
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Créer un compte gratuit250 538 €
Maison • 6 pièces • 99 m²
PAULHAN (34230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 538 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 930 €
Prix net vendeur
238 608 €
Frais de notaire
+18 191 €
Émoluments
2 764 €
Droits & taxes
14 077 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 729 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 729 €
Capital à emprunter
268 729 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 212 €/mois | 9 733 €/mois | 269 808 € | 27 952 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 358 €/mois | 7 145 €/mois | 282 960 € | 41 104 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 705 €/mois | 5 167 €/mois | 306 900 € | 65 044 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 333 600 € | 91 744 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 204 €/mois | 3 648 €/mois | 361 200 € | 119 344 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
13 068 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-827 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 5950f Rue De La Clairette | 279 000 € | 93 m² | 3 000 € |
| 31/03/2025 | 138 Rte Ancienne Rte Imperiale | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 31/03/2025 | 28 Rue Paramelle | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 06/03/2025 | 53 Che Des Galets | 300 000 € | 96 m² | 3 125 € |
| 18/02/2025 | 18 Rue De La Rouquette | 262 000 € | 90 m² | 2 911 € |
| 09/01/2025 | 17b Rte De Clermont L Herault | 85 020 € | 103 m² | 825 € |
| 04/12/2024 | 218 Rue De La Plaine | 275 000 € | 84 m² | 3 274 € |
| 22/11/2024 | 5 Rue Josephine Boyer | 327 750 € | 108 m² | 3 035 € |
| 21/11/2024 | 2 Rue Marceau | 169 000 € | 90 m² | 1 878 € |
| 14/11/2024 | 6 Rue De La Rouquette | 270 000 € | 94 m² | 2 872 € |
| 30/10/2024 | 8 Rue Lamartine | 209 000 € | 80 m² | 2 613 € |
| 11/10/2024 | 10 Bd Du Jeu De Ballon | 209 600 € | 106 m² | 1 977 € |
| 24/09/2024 | 2 Av De St Martin | 322 800 € | 108 m² | 2 989 € |
| 18/09/2024 | 139 Rue Des Figuiers | 254 000 € | 82 m² | 3 098 € |
| 10/09/2024 | 44 Crs National | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |