176 100 €
T1
44 m²
PAULHAN
34230
+29%
vs marché
4 002
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 100 €
Maison • 1 pièce • 44 m²
PAULHAN (34230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 386 €
Prix net vendeur
167 714 €
Frais de notaire
+13 329 €
Émoluments
2 084 €
Droits & taxes
9 895 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 429 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 429 €
Capital à emprunter
189 429 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 264 €/mois | 6 861 €/mois | 190 176 € | 19 690 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 199 440 € | 28 954 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 216 360 € | 45 874 € | 3,30% |
| 20 ans | 980 €/mois | 2 970 €/mois | 235 200 € | 64 714 € | 3,40% |
| 25 ans | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 254 700 € | 84 214 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
5 808 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-780 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Tendance marché
Maison 1 pièces, PAULHAN ↗ +2.2% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 1 pièces, PAULHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LE POUGET
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150 000 € | 3 191 € | 47 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 33 Rue De Metz | 162 000 € | 64 m² | 2 531 € |
| 12/06/2025 | 6 Rue De Bernis | 30 000 € | 33 m² | 909 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Paramelle | 49 750 € | 30 m² | 1 658 € |
| 26/03/2025 | 132 Rue De L Amergal | 142 500 € | 58 m² | 2 457 € |
| 21/02/2025 | 8ter Rue Lamartine | 172 000 € | 50 m² | 3 440 € |
| 13/02/2025 | 2 Rue Des Jacobins | 57 950 € | 40 m² | 1 449 € |
| 27/01/2025 | 3 Rue Carnot | 114 000 € | 45 m² | 2 533 € |
| 13/01/2025 | Rue Croix De La Mission | 85 000 € | 38 m² | 2 237 € |
| 07/01/2025 | 2 Rue Alesia | 58 900 € | 35 m² | 1 683 € |
| 25/10/2024 | 1 Imp Marceau | 75 600 € | 58 m² | 1 303 € |
| 16/10/2024 | 123 Rue Du Barou | 107 000 € | 30 m² | 3 567 € |
| 16/10/2024 | 350 Rte De Campagnan | 187 000 € | 48 m² | 3 896 € |
| 18/09/2024 | 6210f Rue De L Amergal | 195 275 € | 60 m² | 3 255 € |
| 23/08/2024 | 13 Rue Guerrejat | 55 000 € | 40 m² | 1 375 € |
| 25/07/2024 | 9 Rue Colbert | 82 500 € | 30 m² | 2 750 € |