327 000 €

T5 250 m²

PAULHAN 34230

-46% vs marché

1 308 €/m²

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327 000 €

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Maison • 5 pièces • 250 m²

PAULHAN (34230)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 327 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 577 €

Prix net vendeur 314 423 €

Frais de notaire +23 391 €

Émoluments 3 491 €

Droits & taxes 18 550 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 350 391 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 350 391 €

Capital à emprunter 350 391 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 188 €/mois	12 691 €/mois	351 792 €	36 441 €	3,15%
10 ans	3 074 €/mois	9 315 €/mois	368 880 €	53 529 €	3,20%
15 ans	2 224 €/mois	6 739 €/mois	400 320 €	84 969 €	3,30%
20 ans	1 813 €/mois	5 494 €/mois	435 120 €	119 769 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 570 €/mois	4 758 €/mois	471 000 €	155 649 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,09%

33 000 €/an

Rendement net

6,43%

après charges

Cashflow

-155 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 750 €/an

Charges copro. NR 1 500 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 310 €/an

GLI (2,5%) 825 €/an

Vacance locative 2 749 €/an

Total charges 10 284 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

53% moins cher

* Maison 5p, PAULHAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, PAULHAN ↘ -1.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, PAULHAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, PAULHAN

2 580-2 730€

48j

2 652-2 802€

153j

2 784-2 934€

70j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).