369 000 €
T5
117 m²
PAULHAN
34230
+29%
vs marché
3 154
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 000 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
PAULHAN (34230)
Terrain
560 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 890 €
Prix net vendeur
353 110 €
Frais de notaire
+26 045 €
Émoluments
3 862 €
Droits & taxes
20 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 045 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 045 €
Capital à emprunter
395 045 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 722 €/mois | 14 309 €/mois | 396 648 € | 41 108 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 466 €/mois | 10 503 €/mois | 415 920 € | 60 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 507 €/mois | 7 597 €/mois | 451 260 € | 95 720 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 490 560 € | 135 020 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 531 000 € | 175 460 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
15 444 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 431 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PAULHAN ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PAULHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PAULHAN
2 580-2 730€
48j
2 652-2 802€
153j
2 784-2 934€
70j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PAULHAN
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369 000 € | 2 636 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 PAULHAN
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369 000 € | 2 636 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PARGOIRE
|
369 000 € | 2 838 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 BELARGA
|
370 000 € | 3 364 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 CAMPAGNAN
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370 000 € | 2 937 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 CAMPAGNAN
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370 000 € | 2 937 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 CAMPAGNAN
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370 000 € | 2 937 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 CAMPAGNAN
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370 000 € | 3 217 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 CAMPAGNAN
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370 000 € | 3 217 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PARGOIRE
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367 000 € | 3 191 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PARGOIRE
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367 000 € | 3 191 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 POPIAN
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365 000 € | 3 318 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 POPIAN
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365 000 € | 3 318 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 POPIAN
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365 000 € | 3 318 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 CAMPAGNAN
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365 000 € | 2 724 € | 134 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 4 Rue Du Thau | 315 000 € | 129 m² | 2 442 € |
| 06/06/2025 | 5950f Rue De La Clairette | 279 000 € | 93 m² | 3 000 € |
| 06/03/2025 | 53 Che Des Galets | 300 000 € | 96 m² | 3 125 € |
| 09/01/2025 | 17b Rte De Clermont L Herault | 85 020 € | 103 m² | 825 € |
| 29/11/2024 | 13 Lot Le Clos St Martin | 335 600 € | 125 m² | 2 685 € |
| 22/11/2024 | 5 Rue Josephine Boyer | 327 750 € | 108 m² | 3 035 € |
| 14/11/2024 | 6 Rue De La Rouquette | 270 000 € | 94 m² | 2 872 € |
| 11/10/2024 | 10 Bd Du Jeu De Ballon | 209 600 € | 106 m² | 1 977 € |
| 24/09/2024 | 2 Av De St Martin | 322 800 € | 108 m² | 2 989 € |
| 18/09/2024 | 128 Rue Des Coquelicots | 320 000 € | 133 m² | 2 406 € |
| 22/08/2024 | 4 Av De Campagnan | 375 500 € | 135 m² | 2 781 € |
| 02/08/2024 | 37 Rue Du Bousquet | 430 000 € | 100 m² | 4 300 € |
| 03/06/2024 | 81 Rue De L Aubepine | 200 000 € | 113 m² | 1 770 € |
| 28/05/2024 | 165 Rue Victor Hugo | 101 156 € | 114 m² | 887 € |
| 23/05/2024 | 12 Rue Des Dames | 200 000 € | 103 m² | 1 942 € |