289 500 €
T4
130 m²
PAUNAT
24510
-0%
vs marché
2 227
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 500 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
PAUNAT (24510)
Terrain
130 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 467 €
Prix net vendeur
277 033 €
Frais de notaire
+20 826 €
Émoluments
3 132 €
Droits & taxes
16 344 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 326 €
Capital à emprunter
310 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 709 €/mois | 11 239 €/mois | 311 556 € | 32 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 723 €/mois | 8 252 €/mois | 326 760 € | 47 467 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 354 420 € | 75 127 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 385 200 € | 105 907 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 417 300 € | 138 007 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,93%
17 160 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-834 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PAUNAT ↘ -5.2% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PAUNAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PAUNAT
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T5 PAUNAT
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291 500 € | 2 242 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 PAUNAT
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291 500 € | 2 242 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T4 PAUNAT
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291 500 € | 2 242 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T5 STE FOY DE LONGAS
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265 500 € | 2 124 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 STE FOY DE LONGAS
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T5 STE FOY DE LONGAS
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T6 STE FOY DE LONGAS
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265 000 € | 2 120 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 STE FOY DE LONGAS
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4 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/11/2024 | 310 Che De Beyrie | 234 050 € | 104 m² | 2 250 € |
| 09/10/2023 | 1500 Rte Des Freres Nicaud | 156 000 € | 138 m² | 1 130 € |
| 22/09/2023 | 400 Che De Beyrie | 208 500 € | 107 m² | 1 949 € |
| 16/06/2023 | 225 Rte Des Etangs | 1 500 000 € | 127 m² | 11 811 € |