55 000 €
T3
120 m²
PAVANT
02310
-74%
vs marché
458
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 000 €
Maison • 3 pièces • 120 m²
PAVANT (02310)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 368 €
Prix net vendeur
52 632 €
Frais de notaire
+5 412 €
Émoluments
957 €
Droits & taxes
3 105 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 412 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 412 €
Capital à emprunter
60 412 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 60 648 € | 6 278 € | 3,15% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 230 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 570 € | 3,30% |
| 20 ans | 313 €/mois | 948 €/mois | 75 120 € | 20 750 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 271 €/mois | 821 €/mois | 81 300 € | 26 930 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
28,80%
15 840 €/an
Rendement net
18,23%
après charges
Cashflow
+557 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PAVANT ↗ +2.7% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PAVANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 43 Rue Jean De La Fontaine | 170 000 € | 106 m² | 1 604 € |
| 18/10/2024 | 4 Rue Jean De La Fontaine | 128 000 € | 100 m² | 1 280 € |
| 19/09/2024 | 15 Rue Jean Jaures | 185 000 € | 114 m² | 1 623 € |
| 22/08/2024 | 8 Pl Du General De Gaulle | 184 000 € | 100 m² | 1 840 € |
| 10/11/2023 | 23 Rue Jean De La Fontaine | 163 000 € | 115 m² | 1 417 € |
| 06/05/2023 | 36 Rue Jean Jaures | 60 000 € | 120 m² | 500 € |