174 593 €
T4
80 m²
PAYRAC
46350
+28%
vs marché
2 182
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 593 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
PAYRAC (46350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 593 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 314 €
Prix net vendeur
166 279 €
Frais de notaire
+13 230 €
Émoluments
2 070 €
Droits & taxes
9 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 823 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 823 €
Capital à emprunter
187 823 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 245 €/mois | 6 803 €/mois | 188 580 € | 19 540 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 197 760 € | 28 720 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 214 560 € | 45 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 233 280 € | 64 240 € | 3,40% |
| 25 ans | 842 €/mois | 2 552 €/mois | 252 600 € | 83 560 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,05%
10 560 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-496 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PAYRAC ↘ -9.7% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PAYRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/01/2025 | 5106 La Seguinie | 192 000 € | 95 m² | 2 021 € |
| 19/11/2024 | 5301 Payrac | 140 000 € | 83 m² | 1 687 € |
| 04/04/2024 | 5257 Payrac | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 04/04/2024 | 5092 Flagel | 430 000 € | 79 m² | 5 443 € |
| 21/12/2023 | 249 Av De Toulouse | 77 000 € | 90 m² | 856 € |
| 10/07/2023 | 5182 D Rd 673 | 104 000 € | 69 m² | 1 507 € |