446 160 €
T8
287 m²
PAYRAC
46350
-6%
vs marché
1 555
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit446 160 €
Maison • 8 pièces • 287 m²
PAYRAC (46350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
446 160 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 160 €
Prix net vendeur
429 000 €
Frais de notaire
+31 250 €
Émoluments
4 589 €
Droits & taxes
25 311 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
477 410 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
477 410 €
Capital à emprunter
477 410 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 706 €/mois | 17 291 €/mois | 479 304 € | 49 635 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 189 €/mois | 12 694 €/mois | 502 680 € | 73 011 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 030 €/mois | 9 182 €/mois | 545 400 € | 115 731 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 470 €/mois | 7 485 €/mois | 592 800 € | 163 131 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 140 €/mois | 6 485 €/mois | 642 000 € | 212 331 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,49%
37 884 €/an
Rendement net
5,42%
après charges
Cashflow
-619 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 157 €/an
Charges copro. NR
1 722 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 652 €/an
GLI (2,5%)
947 €/an
Vacance locative
3 156 €/an
Total charges
11 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
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