333 000 €
T4
138 m²
PAYRAC
46350
+41%
vs marché
2 413
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit333 000 €
Maison • 4 pièces • 138 m²
PAYRAC (46350)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
333 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 340 €
Prix net vendeur
318 660 €
Frais de notaire
+23 682 €
Émoluments
3 532 €
Droits & taxes
18 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
356 682 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
356 682 €
Capital à emprunter
356 682 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 263 €/mois | 12 918 €/mois | 358 092 € | 37 079 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 129 €/mois | 9 482 €/mois | 375 480 € | 54 467 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 263 €/mois | 6 858 €/mois | 407 340 € | 86 327 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 845 €/mois | 5 591 €/mois | 442 800 € | 121 787 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 598 €/mois | 4 842 €/mois | 479 400 € | 158 387 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
18 216 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-1 046 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PAYRAC ↘ -9.7% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PAYRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 5355 Pieces Grandes De La Segui | 110 000 € | 140 m² | 786 € |
| 11/04/2025 | 5335 Camy | 210 000 € | 116 m² | 1 810 € |
| 07/03/2025 | 793 Av De Toulouse | 100 000 € | 115 m² | 870 € |
| 06/03/2025 | 5277 Rue Saint Paul | 340 000 € | 164 m² | 2 073 € |
| 23/12/2024 | 5428f Las Planes | 269 370 € | 141 m² | 1 910 € |
| 15/01/2024 | 5151 Rte Nationale 20 | 13 500 € | 140 m² | 96 € |
| 10/07/2023 | 5140 Rte Nationale 20 | 95 000 € | 131 m² | 725 € |
| 30/06/2023 | 6117f La Vaysse | 286 200 € | 119 m² | 2 405 € |
| 14/04/2023 | 5155 Rte Nationale 20 | 38 500 € | 110 m² | 350 € |