95 000 €

T6 130 m²

PAYRAC 46350

-56% vs marché

731 €/m²

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95 000 €

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Maison • 6 pièces • 130 m²

PAYRAC (46350) • Payrac

Garage

DPE F 305 kWh/m²

GES F 93 kg CO₂

Au cœur de Payrac, à deux pas des commerces et de l'école, cette charmante maison de village propose une belle pièce de vie lumineuse agrémentée d'un ancien four à pain, une cuisin...

Quartier Payrac

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 95 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -4 091 €

Prix net vendeur 90 909 €

Frais de notaire +8 061 €

Émoluments 1 348 €

Droits & taxes 5 363 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 103 061 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 103 061 €

Capital à emprunter 103 061 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 232 €/mois	3 733 €/mois	103 488 €	10 734 €	3,15%
10 ans	904 €/mois	2 739 €/mois	108 480 €	15 726 €	3,20%
15 ans	654 €/mois	1 982 €/mois	117 720 €	24 966 €	3,30%
20 ans	533 €/mois	1 615 €/mois	127 920 €	35 166 €	3,40%
25 ans	462 €/mois	1 400 €/mois	138 600 €	45 846 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

18,06%

17 160 €/an

Rendement net

11,44%

après charges

Cashflow

+383 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 430 €/an

Charges copro. NR 780 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 201 €/an

GLI (2,5%) 429 €/an

Vacance locative 1 429 €/an

Total charges 5 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% moins cher

* Maison 6p, PAYRAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/05/2025	5355 Pieces Grandes De La Segui	110 000 €	140 m²	786 €
11/04/2025	5335 Camy	210 000 €	116 m²	1 810 €
07/03/2025	793 Av De Toulouse	100 000 €	115 m²	870 €
23/12/2024	5428f Las Planes	269 370 €	141 m²	1 910 €
16/10/2024	5396 Las Planes	90 000 €	104 m²	865 €
15/01/2024	5151 Rte Nationale 20	13 500 €	140 m²	96 €
10/07/2023	5140 Rte Nationale 20	95 000 €	131 m²	725 €
30/06/2023	6117f La Vaysse	286 200 €	119 m²	2 405 €
14/04/2023	5155 Rte Nationale 20	38 500 €	110 m²	350 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).