187 750 €
T3
60 m²
PAYRIGNAC
46300
+70%
vs marché
3 129
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 750 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
PAYRIGNAC (46300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 940 €
Prix net vendeur
178 810 €
Frais de notaire
+14 090 €
Émoluments
2 191 €
Droits & taxes
10 549 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 840 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 840 €
Capital à emprunter
201 840 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 413 €/mois | 7 312 €/mois | 202 692 € | 21 036 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 771 €/mois | 5 367 €/mois | 212 520 € | 30 864 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 281 €/mois | 3 882 €/mois | 230 580 € | 48 924 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 250 560 € | 68 904 € | 3,40% |
| 25 ans | 905 €/mois | 2 742 €/mois | 271 500 € | 89 844 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
7 920 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-731 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
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| 21/05/2024 | 5 Rte De Cournazac | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
| 16/05/2024 | 8 Rue De La Fontaine | 135 800 € | 76 m² | 1 787 € |