120 000 €
T4
80 m²
PAYRIN AUGMONTEL
81660
-17%
vs marché
1 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
PAYRIN AUGMONTEL (81660)
Terrain
280 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 714 €
Prix net vendeur
114 286 €
Frais de notaire
+9 664 €
Émoluments
1 572 €
Droits & taxes
6 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 664 €
Capital à emprunter
129 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 130 200 € | 13 503 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 136 560 € | 19 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 148 140 € | 31 443 € | 3,30% |
| 20 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 161 040 € | 44 343 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,80%
10 560 €/an
Rendement net
5,53%
après charges
Cashflow
-154 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PAYRIN AUGMONTEL ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PAYRIN AUGMONTEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PAYRIN AUGMONTEL
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120 000 € | 1 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 PONT DE LARN
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115 000 € | 1 386 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 PONT DE LARN
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115 000 € | 1 386 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 42 Av De La Mairie | 91 000 € | 78 m² | 1 167 € |
| 09/04/2025 | 71 Av De La Condomine | 130 000 € | 87 m² | 1 494 € |
| 27/03/2025 | 242 Che De La Ganibelle | 158 880 € | 89 m² | 1 785 € |
| 12/02/2025 | 27 Av Du Causse | 93 000 € | 88 m² | 1 057 € |
| 26/12/2024 | 15 Rue Du Mas | 115 000 € | 76 m² | 1 513 € |
| 11/12/2024 | 7 Rue Du Moulin Gau | 162 000 € | 85 m² | 1 906 € |
| 25/11/2024 | 1 Sq Saint Palais | 165 000 € | 81 m² | 2 037 € |
| 04/10/2024 | 59 Rue Centrale | 100 000 € | 77 m² | 1 299 € |
| 18/06/2024 | 19 Lot Du Riou | 205 750 € | 92 m² | 2 236 € |
| 31/05/2024 | 21 Av De Caucalieres | 171 000 € | 86 m² | 1 988 € |
| 22/05/2024 | 7 Clos Des Saurines | 280 000 € | 93 m² | 3 011 € |
| 22/05/2024 | 4 Clos Des Saurines | 280 000 € | 93 m² | 3 011 € |
| 02/05/2024 | 25 Av Du Causse | 151 000 € | 87 m² | 1 736 € |
| 23/02/2024 | 52 Sq Jean Bart | 155 610 € | 81 m² | 1 921 € |
| 22/01/2024 | 13 Sq Jean Mermoz | 158 000 € | 81 m² | 1 951 € |