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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 81 m²
A vendre à Payzac, Ardèche (07) - Une maison de village mitoyenne, à rénover en totalité, élevée sur caves - Terrains non attenants (total de 18a25ca) - Une grande majorité de la t...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 66 024 € | 6 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 69 240 € | 10 078 € | 3,20% |
| 15 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 75 060 € | 15 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 438 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 295 €/mois | 894 €/mois | 88 500 € | 29 338 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PAYZAC ↘ -30.1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, PAYZAC Favorable acheteurComparer
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9 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 90 Che Des Fabres | 130 000 € | 95 m² | 1 368 € |
| 21/05/2025 | 6142 Le Quillard | 205 000 € | 83 m² | 2 470 € |
| 11/10/2024 | 6353 Les Plantades | 243 000 € | 80 m² | 3 038 € |
| 06/06/2024 | 6128 La Crouzette | 275 000 € | 62 m² | 4 435 € |
| 15/01/2024 | 6171 Pas A Bres | 130 000 € | 63 m² | 2 063 € |
| 06/11/2023 | 6130 Les Gounenches | 320 000 € | 70 m² | 4 571 € |
| 30/08/2023 | 5027 La Rouge Nord | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |
| 14/06/2023 | 1643 Che Du Vivier | 163 000 € | 67 m² | 2 433 € |
| 29/03/2023 | 6163 Les Ayres | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |