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EXCLUSIVITE ! Sud Ardèche : 07140 Les Vans secteur Payzac 07230 Situation rare et exceptionnelle, en pleine nature mais pas isolée, au calme et bénéficiant d'une très belle vue, vi...
952 Chemin de la Giralde 07230 Payzac
Probabilité : 66%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 702 €/mois | 11 218 €/mois | 310 968 € | 32 235 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 326 040 € | 47 307 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 353 700 € | 74 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 384 480 € | 105 747 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PAYZAC ↘ -30.1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, PAYZAC Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PAYZAC
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T6 LABLACHERE
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278 200 € | 3 235 € | 86 m² | 6 | Voir |
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278 000 € | 3 124 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 LABLACHERE
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260 000 € | 3 291 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 LABLACHERE
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260 000 € | 3 291 € | 79 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 90 Che Des Fabres | 130 000 € | 95 m² | 1 368 € |
| 21/05/2025 | 6142 Le Quillard | 205 000 € | 83 m² | 2 470 € |
| 11/10/2024 | 6353 Les Plantades | 243 000 € | 80 m² | 3 038 € |
| 06/06/2024 | 6128 La Crouzette | 275 000 € | 62 m² | 4 435 € |
| 15/01/2024 | 6171 Pas A Bres | 130 000 € | 63 m² | 2 063 € |
| 06/11/2023 | 6130 Les Gounenches | 320 000 € | 70 m² | 4 571 € |
| 14/06/2023 | 1643 Che Du Vivier | 163 000 € | 67 m² | 2 433 € |
| 29/03/2023 | 6163 Les Ayres | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |