63 500 €
T6
109 m²
PAYZAC
24270
-66%
vs marché
583
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit63 500 €
Maison • 6 pièces • 109 m²
PAYZAC (24270) • Payzac
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
63 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 734 €
Prix net vendeur
60 766 €
Frais de notaire
+5 994 €
Émoluments
1 059 €
Droits & taxes
3 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
69 494 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
69 494 €
Capital à emprunter
69 494 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 69 804 € | 7 260 € | 3,15% |
| 10 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 73 200 € | 10 656 € | 3,20% |
| 15 ans | 441 €/mois | 1 336 €/mois | 79 380 € | 16 836 € | 3,30% |
| 20 ans | 360 €/mois | 1 091 €/mois | 86 400 € | 23 856 € | 3,40% |
| 25 ans | 311 €/mois | 942 €/mois | 93 300 € | 30 756 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,66%
14 388 €/an
Rendement net
14,32%
après charges
Cashflow
+420 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/11/2024 | 22 Rue Du Perigord Vert | 288 800 € | 126 m² | 2 292 € |
| 22/10/2024 | 5000 Petit Chaleix | 137 240 € | 87 m² | 1 577 € |
| 03/10/2024 | 328a Landrevie | 40 000 € | 102 m² | 392 € |
| 09/09/2024 | 372 Croix Des Brousses | 500 000 € | 130 m² | 3 846 € |
| 27/03/2024 | 292 Mesurat Est | 199 500 € | 110 m² | 1 814 € |
| 29/02/2024 | 416 Aubisse | 112 000 € | 95 m² | 1 179 € |
| 04/12/2023 | 180p La Croix Blanche | 149 500 € | 102 m² | 1 466 € |
| 04/08/2023 | 386 La Sarlandie | 67 300 € | 88 m² | 765 € |
| 18/07/2023 | 200 Laubuge Basse | 137 040 € | 99 m² | 1 384 € |
| 06/07/2023 | 5000 Morence Sud | 174 700 € | 120 m² | 1 456 € |
| 31/03/2023 | 445 Paradinas | 108 000 € | 95 m² | 1 137 € |
| 30/03/2023 | 134 Rue Du Ponti | 125 950 € | 90 m² | 1 399 € |