195 000 €
T3
76 m²
PAZAYAC
24120
+52%
vs marché
2 566
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 3 pièces • 76 m²
PAZAYAC (24120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 286 €
Prix net vendeur
185 714 €
Frais de notaire
+14 564 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 564 €
Capital à emprunter
209 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 210 420 € | 21 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 073 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 553 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
10 032 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-654 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PAZAYAC Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 30 Rue Du 8 Mai 1945 | 170 100 € | 92 m² | 1 849 € |
| 30/10/2024 | 23 Imp De L Etang | 140 000 € | 94 m² | 1 489 € |
| 10/10/2024 | 383 Le Bourg Est | 129 000 € | 90 m² | 1 433 € |
| 07/10/2024 | 37 Rue Du 11 Novembre 1918 | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 07/10/2024 | 37 Rue Du 11 Novembre 1918 | 130 000 € | 58 m² | 2 241 € |
| 18/07/2024 | 1487 Rte De Brive | 70 000 € | 78 m² | 897 € |
| 04/03/2024 | 68 Rue Du 11 Novembre 1918 | 105 000 € | 69 m² | 1 522 € |
| 07/12/2023 | 102a Le Gour | 175 175 € | 85 m² | 2 061 € |
| 30/05/2023 | 100r Le Gour | 97 000 € | 74 m² | 1 311 € |
| 28/04/2023 | 204 Le Bourg Ouest | 196 450 € | 70 m² | 2 806 € |
| 28/04/2023 | 87 Rue Des Ecoles | 196 450 € | 72 m² | 2 728 € |
| 27/03/2023 | 100p Le Gour | 136 500 € | 74 m² | 1 845 € |