256 000 €
T5
89 m²
PEAULE
56130
+55%
vs marché
2 876
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 000 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
PEAULE (56130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 190 €
Prix net vendeur
243 810 €
Frais de notaire
+18 548 €
Émoluments
2 814 €
Droits & taxes
14 384 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 548 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 548 €
Capital à emprunter
274 548 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 282 €/mois | 9 945 €/mois | 275 688 € | 28 595 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 409 €/mois | 7 300 €/mois | 289 080 € | 41 987 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 313 560 € | 66 467 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 340 800 € | 93 707 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 369 000 € | 121 907 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
11 748 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-937 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PEAULE ↘ -27.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PEAULE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NIVILLAC
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255 600 € | 2 324 € | 110 m² | 5 | Voir |
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257 000 € | 2 888 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 FEREL
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257 000 € | 2 888 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 FEREL
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257 900 € | 2 898 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 FEREL
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T6 ST DOLAY
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249 900 € | 2 272 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 ST DOLAY
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249 900 € | 2 272 € | 110 m² | 6 | Voir |
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248 517 € | 2 485 € | 100 m² | 6 | Voir |
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263 503 € | 2 395 € | 110 m² | 5 | Voir |
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264 015 € | 2 694 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 FEREL
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247 200 € | 2 424 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T6 ST DOLAY
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246 620 € | 2 242 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 NIVILLAC
|
241 215 € | 2 566 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 FEREL
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241 015 € | 2 459 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T7 MARZAN
|
240 800 € | 2 189 € | 110 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 6267 Kerubeau | 120 000 € | 98 m² | 1 224 € |
| 17/03/2025 | 3 All Des Saules | 233 000 € | 80 m² | 2 913 € |
| 21/01/2025 | 5009 Kergleno | 173 745 € | 84 m² | 2 068 € |
| 08/01/2025 | 6402 Bolouan | 265 500 € | 105 m² | 2 529 € |
| 24/10/2024 | 5138 La Haie | 260 000 € | 92 m² | 2 826 € |
| 21/10/2024 | 40 Clamart | 250 000 € | 108 m² | 2 315 € |
| 27/09/2024 | 29 Av Des Carrieres | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 16/09/2024 | 2 Kergourio | 144 000 € | 70 m² | 2 057 € |
| 28/06/2024 | 36 Rue Du Puits | 229 000 € | 69 m² | 3 319 € |
| 18/06/2024 | 5123 Quehinet | 106 500 € | 72 m² | 1 479 € |
| 12/06/2024 | 6456 Kervily | 203 000 € | 93 m² | 2 183 € |
| 03/06/2024 | 40b Lot Du Champ De La Mare | 200 000 € | 101 m² | 1 980 € |
| 24/05/2024 | 41 Cite Du Champ De La Mare | 220 000 € | 97 m² | 2 268 € |
| 13/03/2024 | 1 Le Pre Labas | 240 000 € | 76 m² | 3 158 € |
| 27/02/2024 | 6 Rue Du Puits | 132 000 € | 72 m² | 1 833 € |