284 000 €
T7
145 m²
PECHBONNIEU
31140
-33%
vs marché
1 959
€/m²
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Créer un compte gratuit284 000 €
Maison • 7 pièces • 145 m²
PECHBONNIEU (31140) • Pechbonnieu
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 230 €
Prix net vendeur
271 770 €
Frais de notaire
+20 466 €
Émoluments
3 082 €
Droits & taxes
16 034 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 466 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 466 €
Capital à emprunter
304 466 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 639 €/mois | 11 027 €/mois | 305 676 € | 31 657 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 671 €/mois | 8 094 €/mois | 320 520 € | 46 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 347 760 € | 73 741 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 378 000 € | 103 981 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 409 200 € | 135 181 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,74%
19 140 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-686 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 7 Rue D'irlande | 387 000 € | 151 m² | 2 563 € |
| 09/01/2025 | 10 Che Bellevue | 296 000 € | 122 m² | 2 426 € |
| 08/11/2024 | 20 Imp Du Domaine Du Bois | 303 000 € | 147 m² | 2 061 € |
| 06/09/2024 | 35ter Pl Recastel | 327 000 € | 135 m² | 2 422 € |
| 05/09/2024 | 21 Che Du Moureau | 485 000 € | 140 m² | 3 464 € |
| 25/07/2024 | 18 Rte De Gratentour | 350 000 € | 141 m² | 2 482 € |
| 22/01/2024 | 20 Che De Turtelle | 320 000 € | 138 m² | 2 319 € |
| 12/01/2024 | 9 Imp Jean Gabin | 456 900 € | 136 m² | 3 360 € |
| 06/10/2023 | 52a Rte De Gratentour | 379 000 € | 118 m² | 3 212 € |
| 25/09/2023 | 26 Rte De Bessieres | 224 000 € | 147 m² | 1 524 € |
| 22/08/2023 | 6b Pl Des Prunus | 415 200 € | 137 m² | 3 031 € |
| 23/06/2023 | 3 Che De Castillon | 445 700 € | 153 m² | 2 913 € |
| 13/06/2023 | 8 Rte De Bessieres | 405 000 € | 150 m² | 2 700 € |
| 11/05/2023 | 3 Rte De Labastide St Sernin | 648 000 € | 135 m² | 4 800 € |
| 29/03/2023 | 23 Che Bellevue | 516 320 € | 149 m² | 3 465 € |