230 000 €
T4
83 m²
PECHBONNIEU
31140
-8%
vs marché
2 771
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
PECHBONNIEU (31140) • Pechbonnieu
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
10 956 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-820 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PECHBONNIEU ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PECHBONNIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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234 000 € | 2 786 € | 84 m² | 4 | Voir |
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234 200 € | 2 856 € | 82 m² | 4 | Voir |
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234 200 € | 2 856 € | 82 m² | 4 | Voir |
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234 200 € | 2 856 € | 82 m² | 4 | Voir |
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236 000 € | 2 776 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 36 Imp De Bruxelles | 190 000 € | 83 m² | 2 289 € |
| 17/04/2025 | 4 Che De La Cardine | 340 000 € | 101 m² | 3 366 € |
| 19/02/2025 | 16 Rue Nelson Mandela | 238 000 € | 87 m² | 2 736 € |
| 14/02/2025 | 1 Rue Du Portugal | 213 000 € | 88 m² | 2 420 € |
| 12/12/2024 | 16 Rte De St Loup Cammas | 302 400 € | 102 m² | 2 965 € |
| 09/12/2024 | 6 Che De Labastidole | 240 000 € | 65 m² | 3 692 € |
| 20/11/2024 | 4 Imp De Varsovie | 294 500 € | 95 m² | 3 100 € |
| 19/11/2024 | 27 Rte De Launaguet | 289 840 € | 79 m² | 3 669 € |
| 30/10/2024 | 2 Imp De Rome | 277 000 € | 99 m² | 2 798 € |
| 29/10/2024 | 4 Che Gustave Eiffel | 340 000 € | 98 m² | 3 469 € |
| 12/09/2024 | 20 Rue Richard Dejean | 224 730 € | 81 m² | 2 774 € |
| 03/09/2024 | 11 Che Verdoc | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |
| 07/08/2024 | 20 Che Des Hauts De Pechbonnieu | 277 000 € | 90 m² | 3 078 € |
| 22/07/2024 | 6 Che Verdoc | 233 000 € | 89 m² | 2 618 € |
| 19/07/2024 | 9 Imp Georges Brassens | 327 000 € | 94 m² | 3 479 € |