145 000 €
T3
63 m²
PECHBONNIEU
31140
-30%
vs marché
2 302
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
PECHBONNIEU (31140) • Pechbonnieu
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 905 €
Prix net vendeur
138 095 €
Frais de notaire
+11 297 €
Émoluments
1 800 €
Droits & taxes
8 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 297 €
Capital à emprunter
156 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 156 912 € | 16 245 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 194 160 € | 53 493 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,74%
8 316 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-440 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PECHBONNIEU ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PECHBONNIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PECHBONNIEU
|
145 000 € | 2 302 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 36 Imp De Bruxelles | 190 000 € | 83 m² | 2 289 € |
| 09/12/2024 | 6 Che De Labastidole | 240 000 € | 65 m² | 3 692 € |
| 19/11/2024 | 27 Rte De Launaguet | 289 840 € | 79 m² | 3 669 € |
| 12/09/2024 | 20 Rue Richard Dejean | 224 730 € | 81 m² | 2 774 € |
| 03/09/2024 | 11 Che Verdoc | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |
| 27/06/2024 | 11 Rue De La Republique | 235 000 € | 83 m² | 2 831 € |
| 23/05/2024 | 8 Che De La Seille | 250 360 € | 80 m² | 3 130 € |
| 09/04/2024 | 9 Rte De Launaguet | 289 000 € | 81 m² | 3 568 € |
| 26/03/2024 | 8 All De Marianne | 204 000 € | 66 m² | 3 091 € |
| 26/01/2024 | 2 Rue Madiba | 212 000 € | 68 m² | 3 118 € |
| 04/01/2024 | 10 Imp De Bruxelles | 184 000 € | 80 m² | 2 300 € |
| 29/11/2023 | 46 Rte De Gratentour | 300 000 € | 79 m² | 3 797 € |
| 29/09/2023 | 11 Imp D Athenes | 204 000 € | 62 m² | 3 290 € |
| 30/08/2023 | 2 Rue De La Laicite | 229 680 € | 83 m² | 2 767 € |
| 11/08/2023 | 6 All De Marianne | 176 715 € | 66 m² | 2 678 € |