281 300 €
T4
82 m²
PECQUENCOURT
59146
+83%
vs marché
3 430
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit281 300 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
PECQUENCOURT (59146)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 395 €
Prix net vendeur
267 905 €
Frais de notaire
+20 201 €
Émoluments
3 045 €
Droits & taxes
15 806 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 501 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 501 €
Capital à emprunter
301 501 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 604 €/mois | 10 921 €/mois | 302 736 € | 31 386 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 645 €/mois | 8 015 €/mois | 317 400 € | 46 050 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 344 340 € | 72 990 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 374 400 € | 103 050 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 405 300 € | 133 950 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
10 824 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 149 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PECQUENCOURT ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PECQUENCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PECQUENCOURT
|
281 300 € | 3 430 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PECQUENCOURT
|
283 400 € | 3 334 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PECQUENCOURT
|
285 600 € | 3 483 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PECQUENCOURT
|
285 600 € | 3 483 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PECQUENCOURT
|
286 300 € | 3 491 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PECQUENCOURT
|
286 300 € | 3 491 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PECQUENCOURT
|
275 600 € | 3 361 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PECQUENCOURT
|
275 600 € | 3 361 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PECQUENCOURT
|
271 300 € | 3 192 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PECQUENCOURT
|
271 300 € | 3 192 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PECQUENCOURT
|
269 800 € | 3 290 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PECQUENCOURT
|
269 800 € | 3 290 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PECQUENCOURT
|
269 300 € | 3 284 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PECQUENCOURT
|
269 300 € | 3 284 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 PECQUENCOURT
|
265 400 € | 2 654 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 90 Rue Joseph Bouliez | 262 000 € | 95 m² | 2 758 € |
| 17/04/2025 | 54 Rue Joseph Bouliez | 73 500 € | 80 m² | 919 € |
| 19/03/2025 | 67 Rue De Royan | 199 000 € | 95 m² | 2 095 € |
| 17/01/2025 | 5 Pl Du General De Gaulle | 80 000 € | 95 m² | 842 € |
| 10/01/2025 | 42 Rue De Poligny | 170 224 € | 79 m² | 2 155 € |
| 10/01/2025 | 40 Rue De Poligny | 170 224 € | 79 m² | 2 155 € |
| 10/01/2025 | 44 Rue De Poligny | 170 224 € | 79 m² | 2 155 € |
| 27/12/2024 | 25 Rue Eric Tabarly | 173 500 € | 83 m² | 2 090 € |
| 28/11/2024 | 6 Rue Cyrille Vallee | 102 000 € | 90 m² | 1 133 € |
| 25/10/2024 | 50 Rue Jean Jaures | 145 000 € | 91 m² | 1 593 € |
| 23/09/2024 | 70c Rue Gustave Coliez | 235 000 € | 91 m² | 2 582 € |
| 18/09/2024 | 2 Rue De Genissiat | 115 500 € | 69 m² | 1 674 € |
| 11/09/2024 | 4 Rue Du Ravine | 96 800 € | 68 m² | 1 424 € |
| 11/09/2024 | 20 Rue D Estiennes D Orves | 135 000 € | 82 m² | 1 646 € |
| 19/07/2024 | 36 Rue De Beaulieu | 115 000 € | 88 m² | 1 307 € |