249 000 €
T5
129 m²
PECQUENCOURT
59146
+21%
vs marché
1 930
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 5 pièces • 129 m²
PECQUENCOURT (59146)
Terrain
300 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 722 €
Prix net vendeur
238 278 €
Frais de notaire
+18 169 €
Émoluments
2 761 €
Droits & taxes
14 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 169 €
Capital à emprunter
267 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 281 280 € | 40 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 648 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 228 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,84%
17 028 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-588 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PECQUENCOURT ↘ -29.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PECQUENCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 91 Rue Du Presbytere | 376 000 € | 107 m² | 3 514 € |
| 10/12/2024 | 73 Rue Joseph Bouliez | 68 000 € | 114 m² | 596 € |
| 25/10/2024 | 30 Rue Des Evennes | 271 500 € | 105 m² | 2 586 € |
| 23/09/2024 | 96 Rue Joseph Bouliez | 180 000 € | 150 m² | 1 200 € |
| 01/08/2024 | 40 Rue Jean Jaures | 145 000 € | 120 m² | 1 208 € |
| 01/07/2024 | 53 Rue Joseph Bouliez | 78 000 € | 135 m² | 578 € |
| 28/06/2024 | 135 Rue Joseph Bouliez | 55 000 € | 112 m² | 491 € |
| 14/06/2024 | 13 Rue D Estiennes D Orves | 210 000 € | 144 m² | 1 458 € |
| 30/05/2024 | 30 Rue D Anchin | 336 300 € | 120 m² | 2 803 € |
| 03/05/2024 | 60 Rue Du Presbytere | 271 625 € | 113 m² | 2 404 € |
| 02/02/2024 | 19b Rue Gabriel Peri | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 01/12/2023 | 88 Rue Du Presbytere | 279 000 € | 118 m² | 2 364 € |
| 01/09/2023 | 326 Rue Zenon Facon | 285 000 € | 111 m² | 2 568 € |
| 19/06/2023 | 142 Rue Des Vignes | 445 000 € | 137 m² | 3 248 € |
| 30/05/2023 | 139 Rue Joseph Bouliez | 186 000 € | 126 m² | 1 476 € |