629 000 €
T5
118 m²
PEGOMAS
06580
+14%
vs marché
5 331
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit629 000 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
PEGOMAS (06580)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
629 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 086 €
Prix net vendeur
601 914 €
Frais de notaire
+43 109 €
Émoluments
6 247 €
Droits & taxes
35 512 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
672 109 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
672 109 €
Capital à emprunter
672 109 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 034 €/mois | 24 345 €/mois | 674 856 € | 69 958 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 897 €/mois | 17 870 €/mois | 707 640 € | 102 742 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 265 €/mois | 12 924 €/mois | 767 700 € | 162 802 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 477 €/mois | 10 536 €/mois | 834 480 € | 229 582 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 012 €/mois | 9 127 €/mois | 903 600 € | 298 702 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,48%
15 576 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-3 052 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PEGOMAS ↗ +42% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PEGOMAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 115 Av De Grasse | 511 860 € | 104 m² | 4 922 € |
| 21/03/2025 | 1771 Av Lord Astor | 582 000 € | 113 m² | 5 150 € |
| 21/03/2025 | 84 Av De Cannes | 370 000 € | 100 m² | 3 700 € |
| 05/03/2025 | 37 Imp De La Beaume | 317 000 € | 121 m² | 2 620 € |
| 27/02/2025 | 149 Che Des Tapets | 510 000 € | 112 m² | 4 554 € |
| 15/01/2025 | 382 Che Des Tapets | 305 000 € | 116 m² | 2 629 € |
| 23/10/2024 | 159 Bd De La Mourachonne | 315 000 € | 98 m² | 3 214 € |
| 22/10/2024 | 573 Che Des Tapets | 509 450 € | 94 m² | 5 420 € |
| 26/08/2024 | 411 Che De L Avere | 667 000 € | 126 m² | 5 294 € |
| 07/08/2024 | 103 Che Des Sources | 640 000 € | 123 m² | 5 203 € |
| 12/07/2024 | 21 Che Des Mitres | 480 000 € | 100 m² | 4 800 € |
| 14/02/2024 | 87 Imp Des Valettes | 313 950 € | 106 m² | 2 962 € |
| 10/01/2024 | 513 Bd De La Mourachonne | 389 000 € | 99 m² | 3 929 € |
| 04/12/2023 | 159 Bd De La Mourachonne | 380 000 € | 104 m² | 3 654 € |
| 07/11/2023 | 221 Che Des Chenes | 490 000 € | 95 m² | 5 158 € |