156 000 €
T4
103 m²
PEILLAC
56220
-24%
vs marché
1 515
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 000 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
PEILLAC (56220)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 718 €
Prix net vendeur
149 282 €
Frais de notaire
+12 065 €
Émoluments
1 908 €
Droits & taxes
8 807 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 065 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 065 €
Capital à emprunter
168 065 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 009 €/mois | 6 088 €/mois | 168 756 € | 17 498 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 475 €/mois | 4 470 €/mois | 177 000 € | 25 742 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 192 060 € | 40 802 € | 3,30% |
| 20 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 208 560 € | 57 302 € | 3,40% |
| 25 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 225 900 € | 74 642 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,72%
13 596 €/an
Rendement net
5,50%
après charges
Cashflow
-204 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PEILLAC ↗ +25.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PEILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PEILLAC
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T5 PEILLAC
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153 000 € | 1 457 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 PEILLAC
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T5 PEILLAC
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162 000 € | 1 543 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 ROCHEFORT EN TERRE
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162 750 € | 1 596 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 ROCHEFORT EN TERRE
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162 750 € | 1 596 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 ROCHEFORT EN TERRE
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162 750 € | 1 596 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 ROCHEFORT EN TERRE
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162 750 € | 1 596 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T4 ROCHEFORT EN TERRE
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162 750 € | 1 628 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T6 CADEN
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168 126 € | 1 648 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T4 PEILLAC
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141 000 € | 1 369 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 PEILLAC
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141 000 € | 1 369 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 PEILLAC
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141 000 € | 1 369 € | 103 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 3 All Des Myosotis | 158 000 € | 109 m² | 1 450 € |
| 20/05/2025 | 8 All Des Myosotis | 56 430 € | 92 m² | 613 € |
| 30/04/2025 | 10 Rue St Julien | 160 000 € | 91 m² | 1 758 € |
| 25/04/2025 | 5 La Bechardrie | 117 000 € | 85 m² | 1 376 € |
| 31/03/2025 | 18 Le Bas Limur | 145 000 € | 83 m² | 1 747 € |
| 13/02/2025 | 10 All Des Glaieuls | 147 000 € | 95 m² | 1 547 € |
| 06/02/2025 | 5769 La Cloture | 141 990 € | 120 m² | 1 183 € |
| 09/01/2025 | 6019 La Harnacherie | 215 000 € | 110 m² | 1 955 € |
| 20/12/2024 | 5861 La Mare | 270 000 € | 115 m² | 2 348 € |
| 22/10/2024 | 5373 La Harnecherie | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 26/09/2024 | 5041 La Brisselaie | 50 000 € | 98 m² | 510 € |
| 29/08/2024 | 23 Gueveneux | 85 000 € | 83 m² | 1 024 € |
| 06/08/2024 | 5891 Bechardaie | 188 000 € | 95 m² | 1 979 € |
| 22/07/2024 | 5977 La Croix Landry | 205 000 € | 88 m² | 2 330 € |
| 14/06/2024 | 3 Rue Du Sabot D Or | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |