489 000 €

T4 96 m²

PEILLE 06440

Retirée

+21% vs marché

5 094 €/m²

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489 000 €

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Agences 3

#aDBQu 489 000 € #b0z3L 480 000 € #b5HVl 480 000 €

Maison • 4 pièces • 96 m²

PEILLE (06440) • Peille

Niveaux 3

Terrain 11 681 m²

Construction 1983

Terrasse Jardin Cheminée

DPE C 173 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Vente Maison traditionnelle 4 piècesiad France - Caroline Couffin vous propose: Superbe villa avec vue panoramique à 40 minutes de Monaco À 7 km de Peille et à 40 minutes de Monaco...

3710 Route de l’Escarène 06440 Peille

Probabilité : 67%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 489 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -23 286 €

Prix net vendeur 465 714 €

Frais de notaire +33 768 €

Émoluments 4 941 €

Droits & taxes 27 477 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 522 768 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 522 768 €

Capital à emprunter 522 768 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 249 €/mois	18 936 €/mois	524 916 €	54 425 €	3,15%
10 ans	4 587 €/mois	13 900 €/mois	550 440 €	79 949 €	3,20%
15 ans	3 317 €/mois	10 052 €/mois	597 060 €	126 569 €	3,30%
20 ans	2 705 €/mois	8 197 €/mois	649 200 €	178 709 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 343 €/mois	7 100 €/mois	702 900 €	232 409 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,59%

12 672 €/an

Rendement net

1,63%

après charges

Cashflow

-2 343 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 056 €/an

Charges copro. NR 576 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 887 €/an

GLI (2,5%) 317 €/an

Vacance locative 1 056 €/an

Total charges 4 042 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% plus cher

* Maison 4p, PEILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, PEILLE ↗ +13.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, PEILLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#a9BI5 Actuel	489 000 €	-
#aDBQu	489 000 €	-
#b0z3L	480 000 €	-1,8%
#b5HVl	480 000 €	-1,8%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T4 BLAUSASC	515 000 €	5 722 €	90 m²	4	Voir
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5 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/06/2025	201f Che De Paravieille	440 000 €	104 m²	4 231 €
29/11/2024	4655b Rte De La Grave	300 000 €	83 m²	3 614 €
17/10/2024	1126 Rte Des Clues	307 000 €	110 m²	2 791 €
31/01/2024	216 Che De Sainte Lucie	402 250 €	99 m²	4 063 €
12/10/2023	5324 Ecluse	150 000 €	100 m²	1 500 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).