494 800 €
T4
107 m²
PEILLONNEX
74250
+12%
vs marché
4 624
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit494 800 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
PEILLONNEX (74250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
494 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 307 €
Prix net vendeur
473 493 €
Frais de notaire
+34 302 €
Émoluments
5 016 €
Droits & taxes
27 936 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 102 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 102 €
Capital à emprunter
529 102 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 324 €/mois | 19 164 €/mois | 531 216 € | 55 025 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 642 €/mois | 14 067 €/mois | 557 040 € | 80 849 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 358 €/mois | 10 176 €/mois | 604 440 € | 128 249 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 737 €/mois | 8 294 €/mois | 656 880 € | 180 689 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 711 300 € | 235 109 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
14 124 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-2 296 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PEILLONNEX ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PEILLONNEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PEILLONNEX
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T4 FILLINGES
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495 000 € | 4 304 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T5 FILLINGES
|
495 000 € | 4 304 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T4 FILLINGES
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495 000 € | 4 304 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T4 MARCELLAZ
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499 000 € | 4 845 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T5 FILLINGES
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500 000 € | 4 274 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T7 MARCELLAZ
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500 000 € | 4 237 € | 118 m² | 7 | Voir |
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T7 MARCELLAZ
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500 000 € | 4 237 € | 118 m² | 7 | Voir |
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T5 PEILLONNEX
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489 000 € | 4 252 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T4 FILLINGES
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485 000 € | 4 369 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T4 FILLINGES
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485 000 € | 4 369 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T4 FILLINGES
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485 000 € | 4 369 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 FILLINGES
|
480 000 € | 4 660 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T5 VIUZ EN SALLAZ
|
475 000 € | 4 095 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 FILLINGES
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475 000 € | 4 358 € | 109 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 2329 Rte De Bonneville | 250 000 € | 118 m² | 2 119 € |
| 13/11/2024 | 303 Che Pose Perret | 555 000 € | 110 m² | 5 045 € |
| 25/10/2023 | 329d Che De La Fruitiere | 365 000 € | 103 m² | 3 544 € |
| 14/09/2023 | 18 Rue Du Chateau | 553 700 € | 112 m² | 4 944 € |
| 31/08/2023 | 51 Imp De Nancru | 314 000 € | 100 m² | 3 140 € |
| 30/06/2023 | 91 Rte De Saint Jean | 402 500 € | 87 m² | 4 626 € |