59 000 €
T2
40 m²
PEIRA CAVA
06440
-23%
vs marché
1 475
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
SANS TRAVAUX
PEIRA CAVA (06440)
Calme
Terrasse
Jardin
Cheminée
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 340 €
Prix net vendeur
55 660 €
Frais de notaire
+5 629 €
Émoluments
996 €
Droits & taxes
3 283 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
64 629 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
64 629 €
Capital à emprunter
64 629 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 64 932 € | 6 766 € | 3,15% |
| 10 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 68 040 € | 9 874 € | 3,20% |
| 15 ans | 410 €/mois | 1 242 €/mois | 73 800 € | 15 634 € | 3,30% |
| 20 ans | 334 €/mois | 1 012 €/mois | 80 160 € | 21 994 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 290 €/mois | 879 €/mois | 87 000 € | 28 834 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,95%
5 280 €/an
Rendement net
5,51%
après charges
Cashflow
-77 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Tendance marché
Appartement 2 pièces, PEIRA CAVA ↗ +1.5% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 13 Rue Du Plan | 160 000 € | 36 m² | 4 444 € |
| 16/05/2025 | 908 Rte De L Authion | 75 485 € | 42 m² | 1 797 € |
| 19/03/2025 | 51 Rue Du Docteur Moriez | 50 000 € | 21 m² | 2 381 € |
| 03/01/2025 | 5612 Peira Cava Centre | 42 000 € | 38 m² | 1 105 € |
| 05/12/2024 | 1 Pl Adrien Barralis | 135 000 € | 52 m² | 2 596 € |
| 29/11/2024 | 67 Rue Du Docteur Moriez | 160 000 € | 49 m² | 3 265 € |
| 28/06/2024 | 327a Rte De L Authion | 115 000 € | 58 m² | 1 983 € |
| 13/06/2024 | 5607 Peira Cava Centre | 31 333 € | 60 m² | 522 € |
| 04/06/2024 | 1532 Rte De L Authion | 32 000 € | 31 m² | 1 032 € |
| 11/04/2024 | 65 Rue Du Docteur Moriez | 44 000 € | 25 m² | 1 760 € |
| 26/01/2024 | 8 Rue Du Four Superieur | 75 000 € | 24 m² | 3 125 € |
| 20/07/2023 | 908 Rte De L Authion | 25 000 € | 42 m² | 595 € |
| 20/07/2023 | 872 Rte De L Authion | 29 000 € | 20 m² | 1 450 € |
| 06/07/2023 | 327a Rte De L Authion | 95 000 € | 40 m² | 2 375 € |
| 15/05/2023 | 1672 Rte De L Authion | 87 500 € | 60 m² | 1 458 € |