270 000 €
T2
34 m²
PEISEY NANCROIX
73210
+49%
vs marché
7 941
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 34 m²
PEISEY NANCROIX (73210) • Peisey-Nancroix
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 283 €
Prix net vendeur
254 717 €
Frais de notaire
+19 296 €
Émoluments
2 918 €
Droits & taxes
15 028 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 296 €
Capital à emprunter
289 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 458 €/mois | 10 479 €/mois | 290 472 € | 30 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 538 €/mois | 7 691 €/mois | 304 560 € | 44 194 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 330 480 € | 70 114 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 359 280 € | 98 914 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 388 800 € | 128 434 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,66%
4 488 €/an
Rendement net
1,02%
après charges
Cashflow
-1 444 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (2,5%)
112 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PEISEY NANCROIX ↗ +22% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PEISEY NANCROIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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277 000 € | 8 656 € | 32 m² | 2 | Voir |
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277 000 € | 8 394 € | 33 m² | 2 | Voir |
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260 000 € | 7 879 € | 33 m² | 2 | Voir |
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255 600 € | 8 245 € | 31 m² | 2 | Voir |
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255 600 € | 8 245 € | 31 m² | 2 | Voir |
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253 000 € | 6 325 € | 40 m² | 2 | Voir |
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250 000 € | 6 250 € | 40 m² | 3 | Voir |
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T3 LANDRY
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250 000 € | 8 065 € | 31 m² | 3 | Voir |
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245 000 € | 7 000 € | 35 m² | 2 | Voir |
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T2 BELLENTRE
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245 000 € | 7 424 € | 33 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5518 Imm Emmanuelle | 236 200 € | 36 m² | 6 561 € |
| 31/03/2025 | 5711 Res L'arollaie | 209 000 € | 49 m² | 4 265 € |
| 12/03/2025 | 5370c Les Bletieres | 84 600 € | 23 m² | 3 678 € |
| 03/03/2025 | 5370c Les Bletieres | 167 000 € | 38 m² | 4 395 € |
| 28/11/2024 | 5000 Res Les Portes De La Vanoise | 161 300 € | 32 m² | 5 041 € |
| 25/10/2024 | 5520 Imm Pierra Menta | 144 300 € | 25 m² | 5 772 € |
| 19/09/2024 | 62 Rue De La Croix De Pierre | 191 495 € | 45 m² | 4 255 € |
| 17/09/2024 | 5460 Imm Darbella | 244 950 € | 53 m² | 4 622 € |
| 03/09/2024 | 5461 Imm Le Parc | 209 000 € | 40 m² | 5 225 € |
| 13/08/2024 | 5461 Imm Le Parc | 99 780 € | 23 m² | 4 338 € |
| 07/08/2024 | 5515 Imm L Alliet | 169 500 € | 30 m² | 5 650 € |
| 16/05/2024 | 5461 Imm Le Parc | 123 770 € | 23 m² | 5 381 € |
| 11/04/2024 | 5385 Peisey | 416 000 € | 25 m² | 16 640 € |
| 05/03/2024 | 5546 Res Le Plein Sud | 184 000 € | 43 m² | 4 279 € |
| 04/03/2024 | 5206 Peisey | 620 000 € | 52 m² | 11 923 € |