449 000 €
T4
54 m²
PEISEY NANCROIX
73210
+54%
vs marché
8 315
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 54 m²
PEISEY NANCROIX (73210)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-23 408 €
Prix net vendeur
425 592 €
Frais de notaire
+31 016 €
Émoluments
4 557 €
Droits & taxes
25 109 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 016 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 016 €
Capital à emprunter
480 016 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 738 €/mois | 17 388 €/mois | 481 992 € | 49 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 212 €/mois | 12 764 €/mois | 505 440 € | 73 426 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 046 €/mois | 9 230 €/mois | 548 280 € | 116 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 483 €/mois | 7 524 €/mois | 595 920 € | 163 906 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 151 €/mois | 6 518 €/mois | 645 300 € | 213 286 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,59%
7 128 €/an
Rendement net
0,99%
après charges
Cashflow
-2 413 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PEISEY NANCROIX ↗ +51.1% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PEISEY NANCROIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 9006f Imm Les Cordettes | 544 390 € | 69 m² | 7 890 € |
| 29/04/2025 | 5518 Imm Emmanuelle | 236 200 € | 36 m² | 6 561 € |
| 31/03/2025 | 5711 Res L'arollaie | 209 000 € | 49 m² | 4 265 € |
| 03/03/2025 | 5370c Les Bletieres | 167 000 € | 38 m² | 4 395 € |
| 19/09/2024 | 62 Rue De La Croix De Pierre | 191 495 € | 45 m² | 4 255 € |
| 17/09/2024 | 5460 Imm Darbella | 244 950 € | 53 m² | 4 622 € |
| 03/09/2024 | 5461 Imm Le Parc | 209 000 € | 40 m² | 5 225 € |
| 05/03/2024 | 5546 Res Le Plein Sud | 184 000 € | 43 m² | 4 279 € |
| 04/03/2024 | 5206 Peisey | 620 000 € | 52 m² | 11 923 € |
| 18/10/2023 | 5711 Res L'arollaie | 371 000 € | 70 m² | 5 300 € |
| 28/07/2023 | 5515 Imm L Alliet | 304 000 € | 45 m² | 6 756 € |
| 08/06/2023 | 5253 Peisey | 366 650 € | 71 m² | 5 164 € |
| 30/05/2023 | 5711 Res L'arollaie | 142 100 € | 34 m² | 4 179 € |