125 000 €
T2
22 m²
PEISEY NANCROIX
73210
+6%
vs marché
5 682
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 22 m²
PEISEY NANCROIX (73210)
DPE
F
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 178 €
Prix net vendeur
116 822 €
Frais de notaire
+9 838 €
Émoluments
1 596 €
Droits & taxes
6 892 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 838 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 838 €
Capital à emprunter
134 838 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 612 €/mois | 4 885 €/mois | 135 408 € | 14 054 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 141 960 € | 20 606 € | 3,20% |
| 15 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 154 080 € | 32 726 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 166 € | 3,40% |
| 25 ans | 604 €/mois | 1 830 €/mois | 181 200 € | 59 846 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,32%
2 904 €/an
Rendement net
1,38%
après charges
Cashflow
-627 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
242 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
203 €/an
GLI (2,5%)
73 €/an
Vacance locative
242 €/an
Total charges
1 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PEISEY NANCROIX ↗ +22% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PEISEY NANCROIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 5370c Les Bletieres | 84 600 € | 23 m² | 3 678 € |
| 28/11/2024 | 5000 Res Les Portes De La Vanoise | 161 300 € | 32 m² | 5 041 € |
| 25/10/2024 | 5520 Imm Pierra Menta | 144 300 € | 25 m² | 5 772 € |
| 13/08/2024 | 5461 Imm Le Parc | 99 780 € | 23 m² | 4 338 € |
| 07/08/2024 | 5515 Imm L Alliet | 169 500 € | 30 m² | 5 650 € |
| 16/05/2024 | 5461 Imm Le Parc | 123 770 € | 23 m² | 5 381 € |
| 11/04/2024 | 5385 Peisey | 416 000 € | 25 m² | 16 640 € |
| 21/12/2023 | 5289 Peisey | 95 910 € | 25 m² | 3 836 € |
| 20/10/2023 | 5370d Imm Le Turia | 84 900 € | 20 m² | 4 245 € |
| 27/06/2023 | 5344b Res Neige Et Soleil | 144 300 € | 28 m² | 5 154 € |
| 02/05/2023 | 5240 Peisey | 200 000 € | 22 m² | 9 091 € |