79 000 €

T1 20 m²

PELISSANNE 13330

+8% vs marché

3 950 €/m²

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79 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²

PELISSANNE (13330) • sud-est-ouest

Construction 1947

Copropriété 6 lots

DPE D 263 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

STUDIO DE 20.2 m² - COEUR DU VILLAGE PELISSANNEEXCLUSIVITE - PELISSANNE Studio au centre du village de Pélissanne au RDC d'une maison de village. Il se compose : D'un séjour, une c...

Quartier sud-est-ouest

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 79 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -5 168 €

Prix net vendeur 73 832 €

Frais de notaire +6 890 €

Émoluments 1 184 €

Droits & taxes 4 356 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 85 890 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 85 890 €

Capital à emprunter 85 890 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 027 €/mois	3 112 €/mois	86 268 €	8 967 €	3,15%
10 ans	754 €/mois	2 285 €/mois	90 480 €	13 179 €	3,20%
15 ans	545 €/mois	1 652 €/mois	98 100 €	20 799 €	3,30%
20 ans	444 €/mois	1 345 €/mois	106 560 €	29 259 €	3,40%
25 ans	385 €/mois	1 167 €/mois	115 500 €	38 199 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,34%

2 640 €/an

Rendement net

1,97%

après charges

Cashflow

-354 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 220 €/an

Charges copro. NR 120 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 185 €/an

GLI (2,5%) 66 €/an

Vacance locative 220 €/an

Total charges 961 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% plus cher

* Appartement 1p, PELISSANNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, PELISSANNE ↗ +11.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, PELISSANNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

7 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/06/2025	4 Rue Du Portalet	86 000 €	25 m²	3 440 €
11/04/2025	13 Rue Des Passadouires	90 300 €	28 m²	3 225 €
03/12/2024	5822 Le Bas Taulet	1 652 980 €	26 m²	63 576 €
05/09/2024	4 Rue Georges Clemenceau	68 390 €	18 m²	3 799 €
23/04/2024	1 Rue Du Four	75 000 €	20 m²	3 750 €
22/11/2023	5404 Rue Du Bassac	484 750 €	15 m²	32 317 €
29/08/2023	17 Pl Cabardel	93 000 €	27 m²	3 444 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).