298 000 €
T4
112 m²
PELISSANNE
13330
-36%
vs marché
2 661
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 000 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
PELISSANNE (13330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 833 €
Prix net vendeur
285 167 €
Frais de notaire
+21 384 €
Émoluments
3 210 €
Droits & taxes
16 824 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 384 €
Capital à emprunter
319 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 818 €/mois | 11 570 €/mois | 320 712 € | 33 267 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 802 €/mois | 8 491 €/mois | 336 240 € | 48 795 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 364 860 € | 77 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 396 480 € | 109 035 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 429 300 € | 141 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
14 784 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-1 025 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PELISSANNE ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PELISSANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PELISSANNE
3 736-3 886€
104j
3 915-4 065€
110j
4 181-4 331€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PELISSANNE
|
298 000 € | 2 661 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T5 PELISSANNE
|
272 000 € | 2 407 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T4 PELISSANNE
|
272 000 € | 2 109 € | 129 m² | 4 | Voir |
|
T5 PELISSANNE
|
272 000 € | 2 407 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T4 PELISSANNE
|
272 000 € | 2 109 € | 129 m² | 4 | Voir |
|
T4 PELISSANNE
|
272 000 € | 2 109 € | 129 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 1 Av Marie Mauron | 415 150 € | 89 m² | 4 665 € |
| 02/06/2025 | 2 Pl Pisavis | 295 000 € | 105 m² | 2 810 € |
| 30/04/2025 | 100 Av Saint Valentin | 625 000 € | 130 m² | 4 808 € |
| 14/04/2025 | 1332 Rte De Lambesc | 440 700 € | 115 m² | 3 832 € |
| 31/03/2025 | 30 Av Monseigneur Maurice Plano | 335 000 € | 91 m² | 3 681 € |
| 27/03/2025 | 44 Rue Gorlett | 20 000 € | 118 m² | 169 € |
| 14/03/2025 | 5446 Lot La Bruliere | 418 000 € | 106 m² | 3 943 € |
| 13/01/2025 | 20 Lot Le Chemin D Aix | 350 000 € | 89 m² | 3 933 € |
| 09/01/2025 | 8 Lot Les Peupliers | 290 500 € | 93 m² | 3 124 € |
| 30/12/2024 | 1 All Des Roses | 295 000 € | 89 m² | 3 315 € |
| 19/12/2024 | 9191 Rte De Salon | 316 930 € | 98 m² | 3 234 € |
| 13/12/2024 | 60 Lot Les Pinchinats | 410 000 € | 129 m² | 3 178 € |
| 12/12/2024 | 17 Les Cassades | 335 000 € | 99 m² | 3 384 € |
| 09/12/2024 | 6384 Les Enjouvenes-est | 441 000 € | 120 m² | 3 675 € |
| 06/12/2024 | 15 Rue Des Arrians | 395 530 € | 117 m² | 3 381 € |