286 900 €
T4
73 m²
PELISSANNE
13330
+4%
vs marché
3 930
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 73 m²
PELISSANNE (13330) • sud-est-ouest
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 957 €
Prix net vendeur
271 943 €
Frais de notaire
+20 478 €
Émoluments
3 084 €
Droits & taxes
16 044 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 378 €
Capital à emprunter
307 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 674 €/mois | 11 133 €/mois | 308 616 € | 31 976 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 697 €/mois | 8 173 €/mois | 323 640 € | 47 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 951 €/mois | 5 912 €/mois | 351 180 € | 74 540 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 590 €/mois | 4 818 €/mois | 381 600 € | 104 960 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 413 400 € | 136 760 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,36%
9 636 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-1 253 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PELISSANNE ↗ +12.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PELISSANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 277 Che De Saint-pierre | 235 000 € | 61 m² | 3 852 € |
| 23/05/2025 | 2 Av Pasteur | 103 500 € | 62 m² | 1 669 € |
| 24/04/2025 | 4 All Figlinesi | 305 000 € | 70 m² | 4 357 € |
| 29/11/2024 | 65 Av Des Enjouvenes | 384 000 € | 80 m² | 4 800 € |
| 19/11/2024 | 37 Rue De La Republique | 311 380 € | 91 m² | 3 422 € |
| 04/10/2024 | 19 Rue Georges Clemenceau | 300 000 € | 83 m² | 3 614 € |
| 24/09/2024 | 43b All De Craponne | 300 000 € | 84 m² | 3 571 € |
| 02/09/2024 | 20 Pl Cabardel | 155 000 € | 54 m² | 2 870 € |
| 26/08/2024 | 16 Rue Garibaldi | 164 950 € | 66 m² | 2 499 € |
| 01/08/2024 | 8 Rte De Salon | 246 690 € | 72 m² | 3 426 € |
| 31/07/2024 | 2 Av Pasteur | 235 570 € | 62 m² | 3 800 € |
| 02/07/2024 | 560 Rte De Lambesc | 210 650 € | 58 m² | 3 632 € |
| 01/07/2024 | 102 Av Gabriel Reynaud | 181 000 € | 57 m² | 3 175 € |
| 21/06/2024 | 38 All De Craponne | 184 300 € | 60 m² | 3 072 € |
| 02/05/2024 | 38 All De Craponne | 197 850 € | 59 m² | 3 353 € |