265 000 €
T3
92 m²
PELISSANNE
13330
-14%
vs marché
2 880
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 92 m²
PELISSANNE (13330) • Pélissanne
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 43 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 818 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 078 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
12 144 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-971 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PELISSANNE ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PELISSANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PELISSANNE
|
265 000 € | 2 880 € | 92 m² | 3 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 65 Av Des Enjouvenes | 384 000 € | 80 m² | 4 800 € |
| 19/11/2024 | 37 Rue De La Republique | 311 380 € | 91 m² | 3 422 € |
| 04/10/2024 | 19 Rue Georges Clemenceau | 300 000 € | 83 m² | 3 614 € |
| 24/09/2024 | 43b All De Craponne | 300 000 € | 84 m² | 3 571 € |
| 09/08/2024 | 1191 Av General De Gaulle | 372 150 € | 94 m² | 3 959 € |
| 01/08/2024 | 8 Rte De Salon | 246 690 € | 72 m² | 3 426 € |
| 26/01/2024 | 5944 Les Birons | 600 000 € | 109 m² | 5 505 € |
| 29/11/2023 | 9 Rte St Jean | 315 000 € | 74 m² | 4 257 € |
| 22/09/2023 | 28 Rue Garibaldi | 254 915 € | 93 m² | 2 741 € |
| 26/06/2023 | 9671 Che De Saint-pierre | 316 610 € | 95 m² | 3 333 € |