425 000 €
T4
124 m²
PELISSANNE
13330
-18%
vs marché
3 427
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 000 €
Maison • 4 pièces • 124 m²
PELISSANNE (13330)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 301 €
Prix net vendeur
406 699 €
Frais de notaire
+29 721 €
Émoluments
4 376 €
Droits & taxes
23 995 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 721 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 721 €
Capital à emprunter
454 721 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 435 €/mois | 16 470 €/mois | 456 540 € | 47 292 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 990 €/mois | 12 091 €/mois | 478 800 € | 69 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 519 480 € | 110 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 564 480 € | 155 232 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 611 400 € | 202 152 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
16 368 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 729 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PELISSANNE ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PELISSANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PELISSANNE
3 736-3 886€
104j
3 915-4 065€
110j
4 181-4 331€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PELISSANNE
|
425 000 € | 3 427 € | 124 m² | 4 | Voir |
|
T5 PELISSANNE
|
430 000 € | 3 308 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 PELISSANNE
|
430 000 € | 3 308 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T4 PELISSANNE
|
420 000 € | 3 387 € | 124 m² | 4 | Voir |
|
T4 PELISSANNE
|
420 000 € | 3 387 € | 124 m² | 4 | Voir |
|
T6 PELISSANNE
|
419 000 € | 2 812 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 PELISSANNE
|
419 000 € | 2 812 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T4 PELISSANNE
|
448 500 € | 3 588 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T5 PELISSANNE
|
449 000 € | 3 535 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T6 PELISSANNE
|
449 000 € | 3 650 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 PELISSANNE
|
449 000 € | 3 650 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T4 LA BARBEN
|
450 000 € | 3 629 € | 124 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA BARBEN
|
450 000 € | 3 629 € | 124 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA BARBEN
|
450 000 € | 3 629 € | 124 m² | 4 | Voir |
|
T5 PELISSANNE
|
459 000 € | 3 614 € | 127 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 46 Av Jean Moulin | 520 000 € | 139 m² | 3 741 € |
| 02/06/2025 | 2 Pl Pisavis | 295 000 € | 105 m² | 2 810 € |
| 30/04/2025 | 100 Av Saint Valentin | 625 000 € | 130 m² | 4 808 € |
| 14/04/2025 | 1332 Rte De Lambesc | 440 700 € | 115 m² | 3 832 € |
| 27/03/2025 | 44 Rue Gorlett | 20 000 € | 118 m² | 169 € |
| 14/03/2025 | 5446 Lot La Bruliere | 418 000 € | 106 m² | 3 943 € |
| 13/12/2024 | 60 Lot Les Pinchinats | 410 000 € | 129 m² | 3 178 € |
| 12/12/2024 | 17 Les Cassades | 335 000 € | 99 m² | 3 384 € |
| 11/12/2024 | 5208 Quartier Du Chemin D Aix | 384 100 € | 135 m² | 2 845 € |
| 09/12/2024 | 6384 Les Enjouvenes-est | 441 000 € | 120 m² | 3 675 € |
| 06/12/2024 | 15 Rue Des Arrians | 395 530 € | 117 m² | 3 381 € |
| 08/10/2024 | 10b Av Marie Mauron | 439 000 € | 110 m² | 3 991 € |
| 08/10/2024 | 5276 Les Enjouvenes-est | 505 000 € | 140 m² | 3 607 € |
| 01/10/2024 | 260 Av Du 8 Mai 1945 | 432 500 € | 119 m² | 3 634 € |
| 23/09/2024 | 6381 Che Du Plan De Clavel | 526 270 € | 105 m² | 5 012 € |