495 000 €
T4
90 m²
PELISSANNE
13330
+32%
vs marché
5 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
PELISSANNE (13330) • nord
Terrain
1 127 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 571 €
Prix net vendeur
471 429 €
Frais de notaire
+34 160 €
Émoluments
4 996 €
Droits & taxes
27 814 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 160 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 160 €
Capital à emprunter
529 160 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 325 €/mois | 19 167 €/mois | 531 300 € | 55 056 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 643 €/mois | 14 070 €/mois | 557 160 € | 80 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 358 €/mois | 10 176 €/mois | 604 440 € | 128 196 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 738 €/mois | 8 297 €/mois | 657 120 € | 180 876 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 711 300 € | 235 056 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,40%
11 880 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-2 427 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PELISSANNE ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PELISSANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PELISSANNE
3 736-3 886€
104j
3 915-4 065€
110j
4 181-4 331€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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462 200 € | 4 815 € | 96 m² | 5 | Voir |
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456 900 € | 5 192 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 1 Av Marie Mauron | 415 150 € | 89 m² | 4 665 € |
| 10/06/2025 | 14 Rue De La Republique | 219 000 € | 85 m² | 2 576 € |
| 02/06/2025 | 2 Pl Pisavis | 295 000 € | 105 m² | 2 810 € |
| 13/05/2025 | 2 Av Pasteur | 372 000 € | 88 m² | 4 227 € |
| 30/04/2025 | 40 Rue De La Republique | 294 350 € | 85 m² | 3 463 € |
| 29/04/2025 | 22 Bd Gambetta | 340 000 € | 83 m² | 4 096 € |
| 11/04/2025 | 195d Vieux Chemin De Lambesc | 320 000 € | 71 m² | 4 507 € |
| 03/04/2025 | 11 Rue De La Republique | 153 800 € | 82 m² | 1 876 € |
| 01/04/2025 | 5166 Quartier Du Plan | 329 500 € | 86 m² | 3 831 € |
| 31/03/2025 | 30 Av Monseigneur Maurice Plano | 335 000 € | 91 m² | 3 681 € |
| 20/03/2025 | 9 Rue Georges Clemenceau | 166 560 € | 70 m² | 2 379 € |
| 14/03/2025 | 5446 Lot La Bruliere | 418 000 € | 106 m² | 3 943 € |
| 13/03/2025 | 95 Che Du Plan De Clavel | 365 000 € | 77 m² | 4 740 € |
| 25/02/2025 | 6005 Redourtiere-nord | 325 250 € | 85 m² | 3 826 € |
| 10/02/2025 | 80 All Gabriel Isoard | 357 350 € | 85 m² | 4 204 € |