550 000 €
T6
125 m²
PELLEAUTIER
05000
+31%
vs marché
4 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit550 000 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
PELLEAUTIER (05000) • Pelleautier
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
550 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 684 €
Prix net vendeur
526 316 €
Frais de notaire
+37 925 €
Émoluments
5 523 €
Droits & taxes
31 052 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 925 €
Capital à emprunter
587 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 027 €/mois | 21 294 €/mois | 590 268 € | 61 136 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 158 €/mois | 15 630 €/mois | 618 960 € | 89 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 731 €/mois | 11 306 €/mois | 671 580 € | 142 448 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 042 €/mois | 9 218 €/mois | 730 080 € | 200 948 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 635 €/mois | 7 985 €/mois | 790 500 € | 261 368 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,00%
16 500 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-2 504 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
132% plus cher
Tendance marché
Maison 6 pièces, PELLEAUTIER ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 GAP
|
550 000 € | 4 400 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 GAP
|
550 000 € | 4 400 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T7 LA BATIE VIEILLE
|
509 500 € | 3 330 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T7 GAP
|
509 500 € | 3 330 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T7 GAP
|
504 000 € | 3 679 € | 137 m² | 7 | Voir |
|
T6 GAP
|
499 000 € | 3 305 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA FREISSINOUSE
|
483 000 € | 3 136 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA FREISSINOUSE
|
483 000 € | 3 136 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA FREISSINOUSE
|
483 000 € | 3 136 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEFFES
|
470 000 € | 3 507 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEFFES
|
470 000 € | 3 507 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEFFES
|
470 000 € | 3 507 € | 134 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/07/2024 | 421 Rue Du Petit Bois | 455 050 € | 127 m² | 3 583 € |
| 06/07/2024 | 483c Les Moines | 383 450 € | 135 m² | 2 840 € |
| 02/05/2024 | 436 Rue Z.a Marcel Finette | 630 000 € | 100 m² | 6 300 € |
| 13/03/2024 | 348 Rte De La Freissinouse | 435 600 € | 113 m² | 3 855 € |
| 30/01/2024 | 422 Le Ventol | 432 500 € | 149 m² | 2 903 € |
| 11/01/2024 | 329 Les Moines | 335 000 € | 120 m² | 2 792 € |
| 18/10/2023 | 10a Les Moines | 415 000 € | 131 m² | 3 168 € |